从我国民法理论看我国城市私有房屋动迁中存在的问题.pdfVIP

Vol 22 NO．1 Mar 2001 上海海运学院学报 Journal of Shanghai Maritime University 从我国民法理论看我国城市私有房屋 动迁中存在的问题 毛汨静 上海海运学院管理学院 2001 35 摘 要 围绕私有房屋商业动迁中出现的问题，对私有房屋商业动迁应适用的法律及基本原别．所 有权的本质进行了阐述，并指出在私有房屋商业动迁中，由行政机关对私有房屋作出裁决是否合 理，以及在目前我国的经济条件下实行物权社会化是否可行。最后，对国家以土地所有者身份向个 人出让土地的使用权这一行为的法律性质作了讨论。 关键词 商业动迁，私有房屋所有权，土地使用权，国家行政机关，民事法律关系 中图分类号 D913；TU984．11 4 On Problems Existing in Mobilization of Private Dwellings with Regard to Civil Law Mao Mijing Abstract The article clarifies the law and basic principles applicable in the commercial mobilization of prirate dwe]llngs and elucidates the essential quality of proprietary rights．It also throws light on the feasibility of setting limits to the principle“non disturbance in proprietary rights”．The writer makes it clear whether the administrative institutions have legal power tO arbitrate the disputes Oil the private dwellings，The]ast problem the passage touches on is the legal relation between the state as the owner Of land and itS citizens when the citizens are transferred the right to use the land Key words commercial mohi[ization，ownership of private dwelhngs，right tO use the land，administrative departments 由于城市建设和经济发展的需要．要占用大片的 也已积累了一套能够迅速而低成本地动迁居民房屋 土地，因此，经常不可避免地需要动迁大量居民房屋 的经验与办法。笔者作为一名法律研究者，深感在商 以腾出空地来进行城市建设和商业建设。有关方面 业动迁居民私有房屋中存在着一系列的法律问题 l 商业动迁的含义与特性 来稿El期 1999—09—17 毛汨静(1975一 )，在读硕士研宄生 研究方向曲海商击 动迁一般是指政府或法人需使用成片居民区所 上 海 海 运 学 院 学 报 200(I 占用的土地而由居民有偿转让对土地和房屋的权利