法国的建筑物区分所有权制度：历史与立法.pdfVIP

维普资讯 第22卷第3期 法 治 论 丛 V01．22．No．3 2007年5月 The Rule of Law Forum May，2007 ●域外借誉 法国的建筑物区分所有权制度：历史与立法 陈华彬 杨文杰 (上海师范大学法政学院，上海 2 0 0 2 3 4) 摘 要：建筑物区分所有权是近现代民法上一项重要制度，法国早在1 6世纪初的地方习惯法上即产 生了该项制度。1 8 O4年法国民法典第6 64条正式明文规定了建筑物区分所有权制度，完成了这一制度的立 法化。此后，至2 O世纪3O年代，为了适应新的社会形势对区分所有权制度的需要，法国于1 938年6月28 日制定了《有关区分各阶层不动产共有之法律》；至1 9 6 5年7月1 O日，又制定了《住宅分层所有权法》， 1 9 6 7年3月1 7日又以一纸行政命令对该法予以补充完善。法国建筑物区分所有权的发展史表明，对建筑 物区分所有权制度的规定，最初可以简单一些，但到往后则是应当将其详尽规定，并在实践中不断修正． 不断推出新的规定，最终形成完善的建筑物区分所有权法体系。这一点对中国当下的物权法规定建筑物区 分所有权制度是有启示意义的。 关键词：DF5 21 文献标识码：A 文章编号：1 O08—4 5 2 5(2 OO 7)03-1 33一O 5 一 ． 法国建筑物区分所有权制度的缘起 法国关于建筑物之区分所有，迄今已有十分悠久的历史。①早在公元1561年的欧塞尔(Auxerre) 即有一楼归属于一人，而楼上则属于他人的区分住宅的记载。④在法国Drleans地方更载有区分所有 住宅前的道路铺石费用由区分所有人共同负担的习惯。@大致于同一时期，在法国的蒙塔吉 (Montargis)、巴黎一伯尔(Berry)、波旁内(Bourbonnais)、尼韦内(Nivernais)、布列塔吉(Bretagne)、 南特 (Nantes)、克莱蒙费郎 (Clermont-Ferrand)等地方也发生了区分所有的习惯。④尤其值得注 意的是，建筑物的楼层的区分所有特别普及，在法国当时的东南部、南部及西北部俱相当流行。 在科西嘉岛，建筑物的楼层的区分所有从非常远古的时代起就被推行了。④据说，这个岛受到了 当时楼层的区分所有建筑物非常普及的意大利城市热那亚的强烈影响。@另外，在法国的格勒诺布尔 (Grenoble)，因属丘陵地带，所以很狭窄、封闭。这个地方，自古以来，家庭手工业十分发达，随着 人口的急剧增长，为了解决城市居民的居住问题，也纷纷兴建区分所有建筑物。 但是，当此之时，有关区分所有权人间义务之分担相当简单，如在兰纳 (Rennes)地方，依当时 的习惯，一栋住宅一二层分属不同的所有人时，一层所有人负有支撑二层建筑物的维持义务，而二层 所有人则负有使一层不致坍塌的义务而已。并且，因当时建筑物共用部分较少，因此所生纠纷也较少。 从而一些地方习惯法，如南泰 (Nantes)地方习惯法第11条也就仅规定：“一栋住宅分成上下两部分 时，下部分所有人负有支撑上部建筑物的维持义务；而上部分所有人，除了有相反的约定外，负有从 该部分地板到屋顶的建筑物维持义务”。⑦ 1720年于法国兰纳 (Rennes)地方发生的悲惨的大火灾，促使了法国区分所有建筑物的飞跃发 展。这场火灾在五日间烧毁了城市中心的850栋建筑物，使100人死亡，8000户家庭遭受不幸。⑧此 收稿日期：2007—02—25 作者简介：陈华彬，上海师范大学法政学院教授； 杨文杰，上海师范大学法政学院法学硕士生。 133 · 维普资讯 后，新建筑物的建构乃基于新的建筑基准进行。即采行确保城市有充裕的空间、宽阔的道路、广场及 街道的建筑规划方针。其结果，乃是从地面上新建起了大量的中高层建筑物。其中，尤以法