国内外养老地产案例研究分析报告.pptx

国内外养老地产案例研究分析报告 九如城（宜兴） 开发企业：无锡九如城养老产业发展有限公司； 项目区域： 宜兴东氿新城区域宜城街道沧浦村（距离宜兴市区仅4公里） 区域特点： 政策：政府积极推动社会养老，建好平台做支撑，聚集民间资本，推动社会养老。 经济：市民富庶，拥有较强的消费基础 环境：自然风景和气候十分适宜养老 项目定位： 打造全产业链的高端“养老综合体”，在生活、医疗、娱乐、宗教、学校方面满足退休老人从健康养生到临终关怀所有的各个层次的需求。 项目指标： 用地面积：533000平米（800亩） 容积率：0.9 建筑面积：480000平米 总投资：30亿元 养老居住 养老设施 养老服务 建筑类型 ? 康复护理中心 ? 集中养老公寓 （主要面向健康老人） ? 家庭式养生住宅 （老人可和子孙在一起生活居住） ? ? ? ? ? ? 康复护理 研究培训 医疗培训 运营服务 数据信息 中央厨房 ? ? ? ? ? ? ? ? 养老社区 养老公寓 医院 食品基地 购物中心 酒店 学校 公园 ? ? ? ? 养老研究中心 体检中心 老年康复医院 养护院 项目客群：中高端老年人群 ? ? 和当地政府有前期良好沟通，赢得政府支持； 首次提出“养老综合体”模式 ? ? ? ? 适老化设计，在住宅设计上全部采用适合老年人生活的设计和设备； 整合运营资源： BOBATH康复医院（韩国） SEVERANCE体检中心（韩国） 打造服务链的上游： 在建600亩的“CSA农场”，按需生产各类有机食品，供应给中央厨房。 分期开发 一期开发：2012.10.18动工, 预计2015年投入使用 养老研究中心 康复医院（8万方） 养老社区（5万方） ?整合资源：通过整合运营医疗资源，提升 目标客户对项目的信赖感 ?产品设计：独特的适老化产品设计，使普 通住宅产品也能提升溢价能力。 ?产业链：通过上游产业的打造，一方面提 升产品吸引力，一方面增加新赢利点 项目启示 项目要点 企业养老产业介绍： 永泰红磡养老产业集团是一家以提高中国老人生活品质和幸福指数为使命，专注打造整个养老产业价值链的国内领先企业。 聚焦城市： 上海、北京、天津 产业使命： 提高中国老人的生活品质和幸福指数 目标愿景： 成为中国养老产业一线品牌 核心业务： 养老社区开发和资产管理业务 养老社区运营和咨询业务 定位： 城市复合型高尔夫养老大盘 项目区位： 地处天津市河西区外环线、津沽二线、徽山路延长线、梨双公路内（距离天津市中心约9公里距离） 用地面积：3560000平米（5348亩） 建筑面积：1500000平米 容积率：0.4 CCRC定义： “持续照料退休社区”+“一站式养老社区” 为老年人提供从独立生活到辅助生活、专业护 理等不同阶段持续照料的养老社区，代表了一 种更健康、更有力、更现代、生命更有保障的 老年生活方式（美国统计值是寿命延长8-10 岁，医疗健康支出降低30%）。 社区形态： 以市区中小型CCRC为主， 以城郊中大型CCRC为辅。 经营模式：持有经营 收费模式：可返还押金+服务费 区域策略： 先以上海、天津、北京三地为中心发展，然后逐步向其他经济发达城市辐射扩展。 项目致力于打造中国式“CCRC” 养老居住 养老设施 养老服务 建筑类型 项目客群：经济发达城市的中高收入老人群体 ? ? ? ? ? ? 独立生活 介助服务 医疗护理 痴呆护理 临终关怀 ? ? ? ? 住宅 医疗机构 幼儿园 活动中心 ? ? ? 低层，小高层（大中 ? 小户型） 失智老人护理中心 幼儿园 护理之家 大面积绿地、景观 、种植园（外环绿 化带） ? 2012年2月份启动，2013年8月份失智老人护理中心启用， 配有怀旧疗法、音乐疗法、农艺、园林和宠物疗法等多种 先进康复疗法，为失能老人家庭分担忧愁，缓解老人失智 恶化程度。 ? ? ? 建设一家“护理之家”医院。可提供预防、医疗、护理和 康复等多种医疗服务，配有经验丰富的老年专科医生。 整合资源，与三甲医院“链接”，并且“阳光幸福村”负 责为重病老人垫付医疗费； 战略规划养老产业，打造中国式CCRC社区。借助开发商自 有养老产业资源、社区医疗配套规划、适老化设计产品以 及大型居住区自身配套，为老年人提供预防、医疗、护理、 康复、休闲、娱乐等多种医疗及生活服务。 ?CCRC：持续照料退休社区，可实现一站式 养老 ?整合资源：通过整合医疗物业资源，提升 运营能力 项目启示 项目要点 项目背景： 香树湾国际养老地产项目通过与当地政府合作，与上海浦东医院建立紧急绿色通道与医保接口，由国际知名的养老品牌培训服务团队运营，可全面满足老人医务保健、家政服务、健