2014最新物业的管理委托合同.docVIP

白银有色集团股份有限公司 物业管理委托合同 合同编号：BYGS-WW(20 ) 号 委托方（以下简称甲方）：___________________________ 　　受托方（以下简称乙方）：___________________________ 一、 委托管理范围及事项 一、为维护合同双方的合法利益，规范物业管理行为，满足业主需求，根据相关法律法规，经合同双方自愿、平等、友好、充分协商制定本合同。 二、甲方将位于—------区--------街------号及其区域范围内------------物业委托给乙方实行统一管理、综合服务。该物业类型为-----------------，建筑占地面积为---------------平方米。 三、乙方应当管理的物业事项为： 1、建筑房屋区域内设备、设施维修、养护、运行和管理。包括：供水、供暖、供电、照明、消防及其他设备设施。 2、公用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护、管理。包括：道路、化粪池、沟渠、自行车棚、停车场等。 3、公用绿地、花木、建筑小品等的栽培、养护、管理。 4、公共卫生的清洁、垃圾收集、清运。 5、交通与车辆停放秩序的管理。 6、安全巡视、门岗值勤、安全监控、出入人员登记。 7、管理与物业相关的工程图纸，住用户档案与竣工验收资料。 四、乙方委托管理期限为-------年。即-----年---月----日始至-----年---月----日止。  二、双方的权利与义务  五、甲方的权利与义务：  1、代表和维护产权人、使用人或业主的合法权益。  2、制定业主公约并监督物业产权人、使用人遵守公约。  3、审定乙方拟定的物业管理制度、年度计划、财政预决算。  4、检查监督乙方管理工作的实施及制度执行情况。  5、向乙方提供商业用房和管理用房。  6、向乙方提供物业管理所需的图纸、档案、资料。 7、负责保证按按照约定及时交纳物业管理费。  8、协助处理本合同生效前发生的管理遗留问题。  9、协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动。 10、不得干涉乙方依法或依据本合同规定的内容所进行的管理和经营活动。  11、参与确定管理服务费收费标准。 12、对违反合同规定的乙方和乙方人员，有权终止或要求调换人员。 13、应当由甲方承担的其他权利与义务。 六、乙方的权利与义务：  1、根据有关法律、法规及本合同的约定，制定物业管理制度，自主开展各项管理经营活动。  2、遵守各项管理法规和合同规定的责任要求，根据甲方授权对物业实施综合管理，确保实现各项管理目标和经济指标，并承担相应责任，自觉接受物业主管部门及有关政府部门和甲方检查监督。  3、根据需要制定维修方案，报甲方审议通过后组织实施。  4、向业主和物业使用权人告知物业使用的有关规定，并负责监督。  5、接受甲方对经营管理过程中财务帐目的监督，并定期报告工作。  6、对物业的设施、设备不得擅自占用和改变使用功能，如需在物业内改扩建或完善配套项目，须与甲方协商，经甲方同意后报有关部门批准方可实施。  7、建立物业管理档案并负责及时记载有关变更情况。  8、负责测算管理区域服务收费标准并向甲方提供测算标准与依据，严格按标准收取费用。  9、依照甲方委托和业主公约的规定，有权对业主和物业使用人违反法规、规章的行为进行处理。根据实际情况采取批评、规劝、警告、制止、提请有关部门处理等措施。 10、管理期满向甲方移交全部专用房屋及有关财产、全部物业管理档案及有关资料。 11、可选聘专营公司承担本物业的专项管理业务，但不得将本物业的管理责任转让给第三方。 12、负责编制物业年度管理计划、资金使用计划及决算报告。 三、物业管理服务费用 七、根据物业管理有关规定收取保洁费、保安费、绿化费、管理费、保养费及----------------费用等。 （一）、 清洁卫生费及绿化管理费 1、保洁费：-----------------------------------------------------------  2、绿化费：-----------------------------------------------------------  3、化粪池清理费：--------------------------