平谷保税区项目营销报告.pptVIP

封闭小区，智能化安防，服务式物业。 产品定位总结 目标客户 中小面积 35-65㎡功能小户型，低总价，低首付 户型优化 合理布局与设计增强户型采光与通透性 创新产品 赠送使用面积，增强小户型功能性 精装修 增加产品附加值，提高产品竞争力 围合式布局 视野最大化同时增强社区院落感。 主题化景观 增强社区的品质感。 社区型商业 解决基本生活配套，增添社区活力 封闭社区智能化管理 满足客户的社区品质需求。 功能需求 功能需求 品质提升 品质提升 part3定局 形象定位策略 价值梳理 卖点挖掘 形象定位 市场机会 区域机会 客户机会 营销方针 形象示意 价值梳理 区域机会 卖未来——区域处于产业落地与规划建设期，大量产业人口导入，给项目未来发展潜力提供支持。 不考虑市场因素制约，本项目产品能对投资性客户具有一定吸引力。 区域占位：大连未来汽车新城门户 土地名称 板块 地址 总建筑面积万㎡ 用地面积万㎡ 成交日期 土地价格(万元) 受让方 开(2009)-34号地 金石滩板块 大连市金石滩度假区金石园东侧区域 144122 300255 2009-10-22 32000 中万发展有限公司 开(2009)-48-2A号地 金石滩板块 大连市开发区金石IT产业园 64904.8 81131 2009-11-24 10000 大连德佳投资有限公司 开(2009)-48-2B号地 金石滩板块 大连市开发区金石IT产业园 304822 381027 2009-11-24 36000 大连德佳投资有限公司 开(2009)-48-3号地 金石滩板块 大连市开发区大学城 489978 272210 2009-11-24 33000 大连德佳投资有限公司 开(2009)-5号地 金石滩板块 大连市开发区金石滩北部区 551000 551000 2009-5-7 59600 大连神农科技有限责任公司 开(2010)-3号地 金石滩板块 大连市开发区金石滩 66066.6 110111 2010-3-9 11000 大连沃德斯达置业有限公司 大连长庚康复有限公司 大高(2009)-1号地 北部板块 大连市开发区双D港 372166 186083 2009-3-13 44660 大连弘坤实业有限公司 开(2009)-12号地 北部板块 大连市开发区日本工业团地 15472.9 2924.93 2009-6-16 1050 大连富有房地产开发有限公司 开(2009)-26号地 北部板块 大连市经济技术开发区51#小区 119385 47754 2009-9-30 11500 沃特实达房地产开发有限公司 开(2009)-45号地 北部板块 大连市开发区22号区 122490 48996 2009-11-26 12500 中房集团大连房地产有限公司 大连开发区中信房地产开发有限公司 开(2009)-50-41号-3地块 北部板块 大连市开发区41号工业小区 30287.5 12115 2009-12-26 3400 大连山河永好置业有限公司 开(2009)-50-47号-1地块 北部板块 大连市开发区47号工业小区 40617.5 16247 2009-11-26 3400 大连山河永好置业有限公司 开(2009)-50-恒安花园北侧改造项目 北部板块 大连市开发区7号区 47978 10614.6 2009-11-26 3400 大连山河永好置业有限公司 开(2009)-65号地 北部板块 大连市开发区董家沟居住区 100000 40000 2009-12-29 10100 逸盛大化石化有限公司 开(2009)-68号地 北部板块 大连市开发区37号小区 4682 4682 2010-1-28 680 大连开发区宝博幼儿园 双(2010)-01号地 北部板块 大连市开发区双D港 4202.8 6004 2010-2-1 295 大连凯飞精细化工有限公司 开(2009)-27号地 中心板块 大连市经济技术开发区11#小区 84506.3 13521 2009-9-30 1500 诠盛置业有限公司 开(2009)-49号地 中心板块 大连市开发区10号小区 501724 179187 2009-12-8 67000 大连世嘉置业有限公司 开(2009)-51-A号地 中心板块 大连市开发区青松小区北侧 24538.5 8550 2009-11-27 1700 大连开发区富华房地产开发有限公司 开(2009)-51-B号地 中心板块 大连市开发区青松小