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第一章 房地产投资与融资概论 1. 思考题： ? 房地产市场的影响与联动 ? 房地产存量市场→房地产租赁市场所决定的租金水平→房地产价格→开发建设的房地产资产→房地产存量市场 ? 房地产投资价值与市场价值 ? 投资价值：投资者对投资物业未来收益的价值判断。 ? 市场价值：在一个具备公平销售所需要的一切条件下的竞争开放市场中，某一物业公开销售时的最可能价格。 ? 房地产资产的需求为什么是引致需求，而不是直接需求？ ? 由于房地产资产的特殊属性，以建筑物和土地构成的房地产资产实际上可以被看作是一个中间产品，其价值取决于他对其他产品的贡献。因此房地产资产的需求可以被看作是引致需求。 ? 房地产市场的四象限模型的缺陷是什么？ ? 四象限模型是以经典经济学的基本假设为条件的，在用四象限模型对房地产市场运作的各个影响因素分析时，均假设其他市场因素不变。但事实上由于社会经济体系的复杂性，特别是国家宏观经济高速发展的时候，影响房地产市场运作的因素往往是多方面的，且是同时起作用的，这种多因素的同时变化实际上已经不是单一因素变化的简单叠加。因此，要找到房地产市场新的平衡点是非常困难的。 ? 用四象限模型也不能把握房地产市场的瞬间调节与变化。 ? 房地产市场的界定 ? 一个基于地域划分的多层次市场界定，即房地产市场是一个地区性市场，越是邻里区域的市场变化，对我们所研究的目标物业越会产生直接的影响。 ?