项目管理与划 考试题.doc

22、土地使用权出让有那几种方式、它们各自的含义和特点是什么 答：有三种方式，分别是招标出让、拍卖出让和挂牌出让。（1）招标出让 招标出让土地使用权，出让人发布招标公告，邀请特定或者不特定的公民、法人和其他组织参加土地使用权投标，根据投标结果确定土地使用者的行为。 此种方式的特点是：引入了市场竞争机制。 （2）拍卖出让： 拍卖出让土地使用权，是指出让人发布拍卖公告，由竞买人在指定时间、地点进行公开竞价，根据出价结果和“价高者得”原则确定土地使用者的行为。 此种方式的特点是：竞争具有公开性，价格是确定受让人的唯一条件。 （3）挂牌出让： 指出让人发布挂牌公告，按公告规定的期限将拟出让宗地的交易条件在指定的土地交易所挂牌公布，接受竞买人的报价申请并更新挂牌价格，根据挂牌期限截至时的结果确定土地使用者的行为。 此种方式的特点：体现了招标和拍卖的优点，并同样具有公开、公平、公正特点。 23、建设单位自行招标应具备的条件有哪些？ (1)具有法人资格或是依法成立的其他组织 (2)有与招标工程相适应的经济,技术管理人员 (3)有组织编制招标文件的能力 (4)有审查投标文件的能力 (5)有组织开标,评标,定标的能力 24、分区规划的主要内容答：（1）原则规定分区内土地使用性质、居住人口分布、建筑用地的容量控制指标； （2）确定市、区公共设施的分布及其用