项目八投资性房地产核算.doc.doc

授课时间 年 月 日 第 周 星期 第 节 项目名称学习项目八 投资性房地产学时2任务名称任务1投资性房地产财务会计核算基础 任务2投资性房地产计量（-）教学地点普通教室学生角色固定资产会计教学目标知识目标技能目标态度目标投资性房地产判断 投资性房地产计量 投资性房地产处置核算会判断投资性房地产 会核算投资性房地产业务学习态度认真； 善于思考； 独立完成任务教学重点 教学难点重点：投资性房地产核算 难点：投资性房地产计量能力训练学习任务会判断投资性房地产 会核算投资性房地产业务教学方法、手段案例教学 教学组织形式普通教室 案例提问作 业 训 练习题册 思考题3.4.5 实务题1.2.备 注第 页 教 学 过 程 设 计复习旧课 （提问） 1、无形资产范围？ 2、无形资产核算 5` 导入新课 1．通过引例：出租的房地产如何核算？导入任务内容。 （分组讨论+提问） 2．介绍任务： 投资性房地产 5` 讲授新课 任务1 投资性房地产财务会计核算基础 一、投资性房地产的概念 投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。投资性房地产主要包括以下三个方面的资产： 已出租的土地使用权； 持有并准备增值后转让的土地使用权； 3、 已出租的建筑物。 （讲授） （举例说明） 10` 二、投资性房地产的确认 按照企业会计准则的规定，投资性房地产同时满足下列条件的，才能予以确认。 1、投资性房地产有关的经济利益很可能流入企业。 2、该投资性房地产的成本能够可靠计量。（举例说明） 5` 任务2 投资性房地产计量（一） 一、初始计量 （一）外购投资性房地产 外购的投资性房地产，应按确定的成本，借记：“投资性房地产”账户，贷记“银行存款”等账户。 10` 第 页 教 学 过 程 设 计（二）自行建造投资性房地产 10` 自营方式---借记“在建工程”账户，贷记“银行存款”、“原材料”、“应付职工薪酬”等账户。工程达到预定可使用状态交付使用投资性房地产时，借记“投资性房地产”账户，贷记“在建工程”账户。 【教学方法】采用案例式教学，先由老师给出案例，由学生分组进行讨论，教师进行讲解，给出答案，指出重难点。 出包方式---企业按合同支付价款时，借记“在建工程”账户，贷记“银行存款”账户，工程达到预定可使用状态交付使用投资性房地产时，借记“投资性房地产”账户，贷记“在建工程”账户。 【（举例说明）】 启发式教学 学生找出答案+提问+教师总结 （三）投资者投入投资性房地产 10` （讲授）借记“投资性房地产”账户，按确认的资本数额贷记“股本”或“实收资本”账户，按两者的差额贷记“资本公积”账户。 【（举例说明）】 二、投资性房地产的后续计量 （一）投资性房地产后续计量模式 5` （讲授） 可以采用成本模式计量，在符合规定条件的情况下也可以采用公允价值模式计量。企业投资性房地产的计量模式一经确定，不得随意变更。 已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式。 1、成本模式 10` 企业应当在资产负债表日采用成本模式对投资性房地产进行后续计量。 （讲授） 计提投资性房地产的折旧时，借记“其他业务支出”等账户，贷记“累计折旧”账户。计提投资性房地产的减值准备时，借记“资产减值损失—计提投资性房地产减值准备”账户，贷“投资性房地产减值准备”账户。 按照投资性房地产的摊销金额，借记“其他业务支出”等账户，贷记“累计摊销”账户。计提投资性房地产的减值准备时，借记“资产减值损失—计提投资性房地产减值准备”账户，贷“投资性房地产减值准备”账户。 案例教学+启发式教学 学生找出答案+提问+教师总结 借：其他业务支出 贷：投资性房地产累计折旧 投资性房地产累计摊销 借：资产减值损失—计提投资性房地产减值准备 贷：投