房贷按揭流程解说选编.ppt

按揭知识与流程 ;目 录;第一部分 按揭知识 二手房按揭定义； 申请贷款的基本条件； 贷款要素； 二手房按揭相关费用； 需要准备的资料； 风险控制；;第二部分 按揭流程 资料准备； 银行审批； 权证 返件及后续；;第三部分 问题答疑  自由提问阶段！;第一部分 按揭知识;二、申请贷款的基本条件;三、贷款要素;2.一般情况下：10年以内的出让地，借款人征信良好，首次购房的均可达到7成20年； 3.如果是划拨地要贷满7成，需先与信贷员沟通；但划拨地是小区房的一般可以贷满7成； 4.如果客户个人征信不好，除需解释原因外，还需提供相关证据；同时有可能在终审时遭遇降成；;4.贷款年限加上借款人年龄不能超过借款人法定退休年龄。男65岁，女60岁。贷款年限加上借款人年龄不能超过借款人法定退休年龄。 5.其他个案需直接沟通确定；最好是所有案子在合同谈判过程中均能与合作按揭经办人进行确定，主要是应对银行金融政策发生变化所带来的风险；另外还可通过一对一的个案交流，让按揭专员为其提供个性化指导，选择合适的银行;（三）利率 1.一般情况下，第一套住宅是基准利率下浮15%； 2.第二套住宅基准利率上浮10%； 3.商用住宅基准利率上浮10% 4.具体个案具体咨询；;四、相关费用;7、放款印花税：贷款额×0.05 ‰ ＿＿＿国家征收（10万就是5元）;五、需要准备的资料 （一）借款人资料 1. 借款人（借款人及配偶）合法的身份证件、户口、婚姻证明； 2. 借款人经济收入证明或职业证明；;（二）所购房屋资料 1、产权人（卖方）提供资料：房屋所有权证（原件）、产权人和共有财产人的身份证明、户口证明、婚姻证明原件，若有代理人还需提供代理人身份证明公证委托书原件。 2. 与售房人签订的《房屋买卖合同》； 3. 首付款证明；（放款前提供） 4. 所购房屋产权共有人同意出售房屋的书面授权文件；;六、风险控制 1.按主体来讲：分对银行的风险，对公司（担保公司或一般公司）的风险； 2.对银行的风险： a.担保标的物不存在，品质达不到要求价格虚高，交易虚假，恶意套取资金所带来的风险 b.借款人资质不好，收入不稳??，抵抗风险能力弱导致无法履行债务； c.房地产市场不稳定带来的不可控风险； d.以贷款银行为抵押权人的手续未完备贷款已出，而遭遇司法冻结导致的权益受损；;3.对公司（担保公司或一般公司）的风险：a.客户恶意隐瞒事实，制造虚假交易而带来的对银行失约的风险； b.抵押未办回入库途中的所有风险； 4. 本质上来讲，作为代理银行业务品种的公司所有的风险，只是银行将自己的风险分解到其合作公司的一种途径； 5.公司控制风险的手段： a.选择优质的客户，并尽可能的通过一线员工与客户沟通的方式，追求真实的交易； b.保证从过户之后所有手续的可控性，并尽量缩短时间；;;第二部分 按揭流程;二、银行审批;;（二）进入放款审核;4.检查首付款手续是否合标； 5.检查借款人是否已将领证办抵押的手续委托于我司相关工作人员； 6.出具盖有公司章的放款确认书交银行审核放款； ;三、权证; 4.1个工作日后，相应人员去取证，尽量争取客户能够到场配合办理取证或抵押；如果不行的，将安排出公证书去办理； 5.一般抵押办理后1个工作日就可以去取资料了； ;;第三部分 问题答疑  自由提问阶段！;谢谢大家！