房地产评理论与实务课程设计任务书.doc

 PAGE \* MERGEFORMAT 95 昆明理工大学建筑工程学院 程 设 计 任 务 书 课程名称：房地产价格评估 题目：昆明理工大学呈贡校区周边商业铺面出让价值评估 设计期限：2012年9月3日至2012年9月7日 建筑工程管理 系 工程管理（房管理方向 ）专业 学生姓名： 班级： 2009级 指导教师：杜葵 李猛 设计题目：昆明理工大学呈贡校区周边商业铺面出让价值评估 一、设计依据 1、《房地产估价规范》（GB/T50291-1999） 2、《城镇土地估价规程》（TD 1993－06－22发布） 3、实地勘测与市场调查资料等 二、设计工作步骤 1、指导师布置任务并简介设计规程； 2、实地踏勘、测量评估对象面积； 3、市场调查房地产评估资料，收集影响房地产价格的资料； 4、内业计算，撰写评估报告初稿，要求每人撰写一份； 5、指导教师审批评估报告初稿； 6、报告打印装订成册。 三、房地产评估报告的内容 （一）估价的假设和限制条件 （标题：）估价的假设和限制条件 说明本次估价的假设条件，未经确认或无法调查确认的资料数据，估价中未考虑的因素和一些特殊处理及其可能的影响，本估价报告使用的限制条件。 （二）房地产估价结果报告 （标题：）房地产估价结果报告 1、委托方（说明本估价项目的委托单位的全称、法定代表人，个人委托的为个人的姓名和住所） 2、估价方（说明本估价项目的估价机构的全称、法定代表人、住所、估价资质等级） 3、估价对象（概要说明估价对象的状况，包括物质实体状况和权益状况。其中，对土地说明应包括：名称、坐落、面积、形状、四至、周围环境、景观、基础设施完备程度、土地平整程度、地势、地质、水文状况、规划限制条件、利用现状、权属状况，对建筑物说明应包括：名称、坐落、面积、层数、建筑结构、装修、设施设备、平面布置、工程质量、建成年月、维护、保养、使用情况、公共配套设施完备程度、利用现状、权属状况） 4、估价目的（说明本次估价的目的和利用方向） 5、估价时点（2012年9月10日） 6、价值定义（说明本次估价采用的价值标准和价值内涵） 7、估价依据（说明本次估价依据的估价规范，国家和地方的法律法规，委托方提供的有关资料，估价机构和估价人员掌握和收集的有关资料） 8、估价原则（说明本次估价遵循的房地产估价原则） 9、估价方法（说明本次估价的思路和采用的方法以及这些估价方法的定义） 10、估价结果（说明本次估价的最终结果，应分别说明总价和单价，并附大写金额） 11、估价人员）（列出所有参加本次估价人员的姓名、估价资格或职称，并由本人签名、盖章） 12、估价作业日期（说明本次估价的起止年月日） 13、估价报告应用的有效期（说明本估价报告应用的有效期，可表达为到某个年月日止，也可表达为多长年限，如一年） （三）估价技术报告 （标题：）房地产估价技术报告 个别因素分析（详细说明、分析估价对象的个别因素） 区域因素分析（详细说明、分析估价对象的区域因素） 市场背景分析（详细说明、分析类似房地产的市场状况，包括过去、现在和可预见的未来） 最高最佳使用分析（详细说明、分析估价对象最高最佳使用） 估价方法选用（详细说明估价的思路和采用的方法及其理由） 估价测算过程（详细说明测算过程，参数确定等） 估价结果确定（详细说明估价结果及其确定的理由） （四）附件 （标题：）附件 估价对象的位置图，四至和周围环境图，土地形状图，建筑平面图，外观和内部照片，项目有关批准文件，产权证明，估价中引用的其他专用文件资料，估价人员和估价机构的资格证明等。 四、报告规范内容 1、封面 2、致委托方函 3、目录 4、房地产估价结果报告 5、房地产估价技术报告 6、附件 6.1 平面布置图； 6.2 相关照片。 附1：封面格式： 不动产评估报告 项目名称： 昆明理工大学呈贡校区周边商业铺面出让价值评估 委托方（甲方）：昆明理工大学房地产开发公司 估价方（乙方）：昆明致远房地产评估有限责任公司 估价人员： 2012年9月10日 估价报告编号：昆致远评估（2012）第（ ）号 附2：房地产估价规范： 中华人民共和国国家标准 P GB/T 50291－1999 ————————————————————————————— 房地产估价规范 Code for Real Estate Appraisal 1999-02-12发布 1999-06-01实施 ——————————————————————————