同层排水五好原则汇.doc

 PAGE 10 　 　　　　　　　　　　　同层排水系统可行性分析 北京的房地产业在经过十几年的发展，住宅的品质以及人性化设计越来越重要，在＜物权法＞中明确规定：住宅是业主的私有空间，有拒绝他人进入的权利。如水表、电表的出户，无论是尊重业主的私密性，还是方便物业管理等诸方面都是很大的进步。随着人们对生活质量要求的逐渐提高，卫生间在使用、维修、改造过程中出现的排水问题逐渐成了大家关注的焦点。如果排水管发生渗漏，受害的是下层邻居，想维修管道，还得请求上层住户予以配合，这样既容易引起纠纷，也给物业管理和维修工作带来不便。为了避免影响业主的日常生活，方便物业维修，人们才开始关注住宅同层排水技术，这也是当前住宅设计中考虑的重要问题之一。 二、设计依据 1、《住宅设计规范》（GB50096-1999）6.1.6条规定：住宅的污???排水横管宜设在本层套内。 2、《建筑给水排水设计规范》（GB50015-2003）4.3.8条规定：住宅卫生间的卫生器具排水管不宜穿越楼板进入他户。 3、《健康住宅建设技术要点》（2004年版）2.7.4条规定：排水支管应以本户为界。 以上条文均表达了一个内容，住宅卫生间排水可以采用同层排水方式。该项技术的成熟代表是瑞士吉博力公司。 三、主要优点 吉博力同层排水其含义就是排水支管沿墙而走，本层的排水问题在本层解决，安装、检修时不影响下一层，采用挂墙式马桶，冲水水箱隐藏在20cm厚的假墙里，而排水立管仍是贯通各层的。它具有房屋产权明晰、卫生器具布置灵活、排水噪音小、渗漏水的机率小等优点： 好看 挂墙式马桶简洁轻盈，隐蔽式水箱面板丰富多样，给予设计师多种选择。马桶布置不受坑距的限制，可在卫生间内实现自由布局 ，避免了上下卫生间必须对齐的尴尬，建筑布局更自由 简约但非常善于利用细节来营造温馨舒适　　享受生活 豪华但不张杨，内敛但却非常自信　　很强的现代感，但同时有鲜明的个性 好用 HDPE排水管布置在楼板上，被装饰墙或回填垫层覆盖后有较好的隔音效果，使排水噪音大大减小。卫生器具布置灵活：因为楼板上没有卫生器具的排水预留孔，用户可自由布置卫生器具的位置，满足卫生洁具个性化的要求，开发商可提供卫生间多样化的布置格局，提高了房屋的品位。 好管 房屋产权明晰：卫生间排水管路系统布置在本层业主家中，管道检修可在本户内进行，不干扰下层业主。卫生间楼板不被卫生器具管道穿越，减小了渗漏水的机率。 　 　 好修 好卖 吉博力公司同层排水系统已经成为京城高端住宅的标准配置，并且作为住宅项目的销售卖点。在＜红地产＞等楼市专刊上有同层排水专场介绍。 6、关于地漏以及存水问题的说明 　　　同层排水系统中，由于无法在管道设置返水弯，因此要求厂家提供各种专用存水弯产品，对于卫生间的地漏产品来讲，需要采用专用的同层排水地漏。吉博力公司地漏产品有标准的5cm水封，同时有防反水设置，该产品可以和洗手盆联接在一起。也可以单独设置。