世联深圳沙河新力源工业用地项目整体定位生态企业总部基地规划建议.ppt

天健集团沙河新力源工业用地项目整体定位;工作进度安排;市场调研;【地块区位及交通】地块位于北环和广深交汇处，深圳两大商务板块的中间地带，华侨城以北，塘朗山以南;【地块指标】总占地面积2.36万平米，目前为一类工业用地，容积率是2.2至3.0;【周边现状】项目北面是桃源村，东面为政府和深云村规划用地，南面有智慧广场和香年广场，西面为高发工业园;【天健背景及目标】;本次汇报的两大部分内容：;第一部分——市场化实现项目价值;;深圳产业升级不断深化，商务市场进入快速发展期，未来商务办公市场大势向好;片区位于深圳市内，两大商务板块的结合部，拥有市内独一无二的生态环境、规模、交通等优势;智慧广场以及香年广场已经验证了区域市场的可行性;结论：本项目的市场化操作难度不大;但是项目位于深圳非传统主流商务板块，区域商务氛围不成熟;项目的位置、进入性等条件较智慧广场要稍微差一点;因此我们认为项目的核心问题是在非主流商务办公区，本项目如何“地尽其利”？;;深圳商务办公市场随着城市产业的变化在不断的升级;第一代及第二代商务：罗湖商务板块，以国贸大厦、地王大厦为代表，当时客户主要是港台的三来一补企业;第三代商务：福田商务板块，以江苏大厦 、招商银行大厦 、大中华国际交易广场等为代表;第四代商务：前后海以及宝安中心区商务板块，以海岸城 、天利中央广场 、荣超滨海大厦等为代表;深圳商务板块经过近30年的发展，呈