2009年12月恒大地产淮安青浦清河区地块研究报告.pptVIP

恒大地产·淮安青浦、清河区地块研究报告;目　录;项目位置;区域划分;总体规划;发展战略;经济发展;人均经济;产业结构;中产 阶层;经济特征：基础薄弱，发展迅速;目　录;土地市场;土地供应;供求走势;价格走势;区域表现;供求结构;景观营造;产品细节;小结;目　录;宗地现状;地块四至;生活配套;地块小结;宗地现状;钵池山公园;■周边品牌开发商云集：万达广场、茂达国际汇、香格里拉等。同时在项目南侧有洪福小区等经济适用房，路边有底商用以满足附近居民日常生活需求。;地块小结;目　录;周边项目;案例研究;117平方米 三房两厅两卫;项目点评;户外表现;案例研究;户外表现;区域小结;周边项目;案例研究;130平方米 三房二厅二卫;项目点评;园区内景;案例研究;户型点评;项目点评;户外表现;案例研究;户型点评;项目点评;户外表现;案例研究;项目点评;户外表现;区域小结;目　录;客户分类;客户分类;产品与客户匹配;清河区 ;客户定位;工作生活均比较稳定 生活圈子较小，局限于青浦区一带 家庭观念比较浓厚 目前的居住条件无法满足下一代的成长空间需求 渴望出现较高层次的物业改变青浦区落后形象;清河区 ;客户定位;;目　录;恒大产品系;恒大绿洲： 位于自然资源和环境较好的城区内或城郊结合部。项目周边拥有优美的自然景观。是大型生态小区。户型主要集中在60-140㎡，豪华装修。商业中心及商业街、会所、康体中心、少儿活动中心、小学、幼儿园、综合楼、室内运动中心等。有些项目会配套酒店或酒店式公寓。;减小劣势，避免威胁;恒大系品类对比;通过对清浦地块的价值探索过程中，我们可以发现该地块的总体价值与恒大产品线上的恒大城项目的总体定位较为相近。 故，我司建议恒大清浦地块可打造成恒大产品线上的“恒大城”项目，作为撬动区域发展的核心。;地块核心价值;减小劣势，避免威胁;恒大系品类对比;通过对清河地块的价值探索过程中，我们可以发现该地块的总体价值与恒大产品线上的恒大名都项目的总体定位较为相近。 故，我司建议恒大清河地块可打造成恒大产品线上的“恒大名都”项目，作为区域内的标杆豪宅项目。;地块核心价值;目　录;市场主力户型分???;房源;产品户型建议;物业类型;产品形象建议;产品形象建议;产品形象建议;台地园林景观;产品形象建议;产品形象建议;产品形象建议;THE END