2010年上海市闵行区颛桥镇房地产市场报告.pptVIP

闵行区颛桥镇报告;整体房产市场;闵行宏观发展;1992年9月26日，国务院决定撤销上海县和闵行区，建立新的闵行区，以原上海县和闵行区的行政区域为新闵行区的行政区域;闵行区房产现状;整体房产市场;上海市住宅市场;上海市住宅市场;闵行区住宅市场;闵行区住宅市场;颛桥板块房产分析;Contents;研究板块界定;板块周至：位于闵行区中部偏南，东临梅陇镇、吴泾镇，西接马桥镇、南与江川路街道相邻， 北壤莘庄镇 ;都;板块特征 ——板块量;板块公寓市场供求对比：供应大幅增加，去化保持小幅增长，供求基本平衡;板块别墅市场供求对比：供应小幅下跌，去化大幅增长，板块供不应求;公寓市场月度供求走势：2009年迄今平均月成交速度：102套（0.57万㎡） /月，09年成交峰值：3.15万㎡（4月），供应峰值：4.23万㎡（11月）;别墅市场月度供求走势：2009迄今平均月成交速度：39套（0.96万㎡） /月，09年成交峰值：2.12万㎡（10月），供应峰值：2.74万㎡（10月）;板块项目 供应 产品结构：2009年迄今，主力供应房型为：一房、两房。 一房以常规型为主，两房以紧凑型为主;板块项目 成交 产品结构：主力成交户型为紧凑型两房以及常规型一房;板块特征 ——板块价;板块价格走势特征：09年全年价格增幅平缓，2010年价格大幅增长;2009年分价格段月成交：7000元/㎡价格逐渐淡出市场，受销售旺季影响，区域内价格起伏较大，主力均价集中在8000-9000元/㎡;7000;2010年板块公寓主力均价段;板块特征 ——板块客户;颛桥;客群来源分析;来自中心城区特别是相邻的长宁、徐汇区等对生活抱有较高要求，以享受生活为目的同时又不愿远离市区的二次置业客群。 来自本区域如闵行经济开发区内的部分企业的中高层管理人员。在此置业既可便于工作，同时还可招待亲朋好友，作为其体现其身份与确认自身价值的良好平台。 ;■客群特征 多为25—45岁左右 正处于婚育年龄，有较强的置业的刚性需求； 正处于事业上升、家庭结构改变阶段，希望原先居住条件得到一定改善； 多为白领和企业中低层管理人士。 ■客群购买动机 自住为主，首次置业，为结婚而使用的???房； 自住为主，改善型住房升级，随着家庭结构改变，经济条件逐渐改善，用于改善居住条件； 兼有投资，随着上海本地房价不断攀升，部分原先看好莘庄、春申板块的购房者，转而投资成本相对较低的颛桥板块。;客群来源特征分析;板块特征 ——总结;总结分析;重点个案分析;建筑类别;58.3 m2一房 占位型; 鼎邦俪池 ;招商雍华府——客户分析; 鼎邦俪池 ; 鼎邦俪池 ; 鼎邦俪池 ; 鼎邦俪池 ; 鼎邦俪池 ;机会 Opportunity:; 鼎邦俪池 ;面积段：300-400㎡ ；地下1层，1层; 鼎邦俪池 ; 鼎邦俪池 ; 鼎邦俪池 ;The end