2010年重庆沙滨路项目前期定位建议全.pptVIP

重庆沙滨路项目 前期定位建议 The suggestion* ;这里是沙滨路上最后一块瞰江资源。 这里是唯一的，不可复制的， 此后，沙滨路将成为历史。 未来的沙滨路，财信地产将在这里画上完美的句号。;改写沙滨 有别于寻常;重庆市宏观市场概况 沙坪坝区市场概述 竞争市场及竞争项目分析 项目地块分析 项目整体定位;Contents 1;;2010年 继上海浦东天津滨海之后， 重庆“两江新区”获国家批准于6月18日正式挂牌 2010年 重庆与北京、天津、上海、广州一起,被确定为国家五大中心城市； 2008年 荣膺美国《外交政策》杂志“全球发展速度最快城市” 桂冠； 2008年 中国唯一“双功能保税港”落户重庆； 2008年 蝉联城市经济GDP增幅全国第一； 2008年 蝉联城市经济GDP增幅全国第一； 2006年 中央定位重庆：长江中上游经济中心； 2005年 获评“中国第五、西部第一” 城市荣誉； 1999年 获评 中国最具发展力的西部之城； 1997年 加冕中国第四，西部唯一直辖市。;2、开发市场分析：;井(口)双（碑）片区:复兴产业和综合文化居住区 特色餐饮传统风貌区： 位于沙坪坝城市副中心的北部，西依中梁山与西永组团相隔，东临嘉陵江与北部新区相望，南抵磁器口历史古镇，北望北碚区蔡家组团。 片区总面积12.48平方公里，岸线长11.6公里。突出复兴产业、宜居水岸功能定位为复兴产业和综合文化居住区，沿江进行适当的建筑高度、体量控制，展现嘉陵江沿岸秀美特点。;;;2010年4月，国务院宣布提高大户型及二、三套房首付比例,提高二、三套房贷款利率。 2010年5月，重庆地税局宣布将非普通住宅土地增值税税率的预征率从1%增加到2% 2010年6月，建设部及银监会宣布房贷以家庭为单位，既认“房”又认“贷”。 2010年9月，国务院要求检测房价涨势，统计局称调控仍不理想 2010年10月，重庆市商业银行宣布部分二手房首付提至四成. 重庆市税务局宣布，建筑面积144平方米(套内面积120平方米)以上的住宅，按3%征收契税. 建筑面积小于144平方米(含)的住宅，按1.5%征收契税;个人购买90平方米及以下普通住房，且属家庭 首套房的，契税按1%收取。;;;;;4、后市预判：;Contents 2;1、区域概况及经济地位：;沙区政府规划，将于2013年完成对沙坪坝区火车站的加盖计划，沙坪坝火车站“加盖”后，三峡广场商圈面积将拓展4倍，达到1平方公里，带动整个三峡广场形成囊括周边面积为6平方公里的“泛三峡广场商圈”。; ;;2010年1-9月主城各区成交情况：;;3、区域发展：;重点以沙区客户为主，同时辐射江北大石坝及其他区域;;Contents 3;1、主城竞争市场分析;沙滨路组团竞争力评估：;;东部（沙滨路沿线、北滨路）版块分析;中部（步行街）版块分析;西部（梨树湾、杨公桥）版块分析;在售项目住宅成交特征分析：;;3、竞争项目分析;项目选择 在售相邻项目——金沙时代 已售相邻项目——保利康桥 在售相邻项目——瑞安新天地 未售相邻项目——卓越玻璃厂项目;规划设计：纯高层社区，江景资源不明显，项目无亮点，属于经济型住宅小区。 ;;以自住为主，有60%的购房群体是重庆主城客户。沙区客户占到50%，其他区域客户只有10%，刚性需求明显。有近40%人群是来自重庆区县（区县主要是壁山、合川）及外地客户，多为子女读书购房。;总用地面积：29189.8㎡ 容积率：5.3 总建筑面积：196088.21㎡ 绿地率：29.99%;产品类型;客户来源区域外籍、港澳台50%， 重庆江北、沙区20% 购房目的投资50% 户型2/3房 年龄——30-60 年收入状况不祥，政府高官约占10% 家庭状况三口之家或三代同堂 置业次数70%以上均为多次置业;规划设计 ：大盘，配套齐全，住宅档次较高，规模化打造商业，覆盖力及影响力及均较强。;规划设计 ：大盘，配套齐全，住宅档次较高，规模化打造商业，覆盖力及影响力及均较强。;物业类型：高层 占地面积：25600平米 总建筑面积：102600平米 容积率：4.01 预计面市时间：2011-2013年;竞争项目对比分析：;Contents 4;1、项目地理位置：位于沙坪坝区滨江路，临近石门大桥; ;;3、地块内部情况分析：;;;;6、地块资源分析;周边配套分析;7、地块不利因素分析：;7、地块不利因素分析：;优势;8、项目地块属性小结;Contents 5;1、项目整体定位构思;;3、项目档次定位;4、目标客群定位;;6、产品功能定位;1、总体定位：沙滨路