戴德梁行2013年第三季度香港房地产市场研究报告全.pdfVIP

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戴德梁行2013年第三季度香港房地产市场研究报告全.pdf

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Property Times 香港 2013 年第三季度資訊科技界成寫字樓租賃新力軍樓市降溫措施後成交下跌 ? 受惠於金融活動的回穩，上環/中環/金鐘面積較小的寫字樓面積受到金融 2013 年 10 月 22 日機構吸納，加上受到銅鑼灣即將重建的新寧廣場的租戶的搬遷需求刺激，本季全港總體淨吸納量達 114,296 平方呎。目錄 ? 5 月份零售總額維持強勁增長，按年增長 12.8%，達到 406 億港元（52 億經濟概覽 2 美元）。儘管高端奢侈品零售销量的增長有所放缓，5 月份珠寶首飾、鐘寫字樓市場 3 錶及名貴禮物的銷貨數量仍上升 35.6%。因此，零售商，特別是中檔時裝商鋪市場 5 和珠寶行業的零售商的租賃需求仍然殷切。住宅市場 6 ? 受政府冷卻樓市措施影響，住宅價格自 2 月份起開始回落，但在 6 月份已投資市場 7 轉趨穩定，DTZ 整體住宅價格指數按季下降 2.6%。由於市場氣氛疲弱，樓定義 8 宇及土地買賣合約從第一季的 25,338 宗下降至本季的 14,837 宗。 ? 超過港幣一億元的大額交易宗數從 2013 年第 1 季的 104 宗大跌 75.5%至作者 2013 年第 2 季的 26 宗，而交易涉及金額則從 2013 年第 1 季的 322.55 億港元（億美元）按季下跌％至億港元（億美元）。聶安達 41.35 75.6 78.50 10.06 由於新政策大幅提高交易成本，商用物業跌幅尤為明顯，但豪宅由於較受北亞區研究部主管用家需求主導，交易相對比較穩定。 + 852 2507 0779 andrew.ness@