戴德梁行2013年第三季度上海房地产市场研究报告全.pdfVIP

Property Times 上海 2013 年第三季度 土地投资市场持续升温 hh 2013 年 10 月 11 日 ? 本季度上海甲级写字楼总体租金水平下调至人民币每天每平方米 8.60 目录 元（1.40 美元）（图一）。全市甲级写字楼总体空臵率保持在 8.06%， 环比下降 个百分点。 经济概览 2 0.24 写字楼市场 3 ? 本季度中心商圈的优质商铺的租金和出租率小幅下跌。平均首层租金 商铺市场 4 为人民币每天每平方米 60.00 元（9.74 美元），环比下降 0.61%，平 工业市场 5 均出租率为 92.77%，环比下降 1.30%。 住宅市场 6 ? 本季度整体工业物业的平均租金基本保持不变，达到人民币每月每平 投资市场 7 方米 58.91 元（9.6 美元）。同时，工业物业的总体空臵率达到 7.40%。 作者 ? 在高端商品住宅市场上，本季度有 206,767 平方米的非服务式公寓， Shaun Brodie 16,306 平方米的别墅和 22,000 平方米的服务式公寓上市。高端非服 务式公寓的交易价格从上季度每平方米 57,449 元人民币（9,326 美元） 华东区研究部主管 上升到每平方米 66,860 元人民币（10,854 美元），环比上升 16.38%， 中国区战略研究主管 同比上升 14.94%。高端别墅的价格为人民币每平方米 51,747 元 +86 21 2208 0529 （8,400 美元），环比下跌 7.98%，同比上升 1.09%。 shaun.fv.brodie@ 图一 张睿 DTZ 写字楼价格指数 (2005 年第一季=100) DTZ 戴德梁行研究部 +86 21 2208 0197 220 ray.r.zhang@ 王钢 200 DTZ 戴德梁行研究部 180 +86 21 2208 0196 160 paul.g.wang@