戴德梁行2013年第三季度广州房地产市场研究报告全.pdfVIP

Property Times 广州 2013 年第三季度 商铺市场业态调整 hh ? 2013 年第 3 季度， IT、物流和服务业公司仍然是广州甲级写字楼市场的 2013 年 10 月 11 日 主要需求力量。珠江新城因为供应充足，仍然是租赁的热点区域。此外， 珠江新城连续几年大面积优质物业的供应令需求市场开始表现乏力，第 目录 3 季度，该区吸纳量约为 23,000 平方米，而全市也仅 25,500 平方米。租 经济概览 2 金方面，新物业为了吸引租客的进驻，采取低价入市的策略，令全市甲 写字楼市场 3 级写字楼整体租金环比下跌 0.3 个百分点至每月每平方米 167.1 元(27.12 商铺市场 4 美元)（图一）。 住宅市场 5 ? 2013 年第 3 季度，广州优质商场的业主和零售商均有积极的表现。儿童 娱乐设施、休闲娱乐及餐饮比例上调依然是市场变化的主旋律。此外， 在需求保持强劲的推动下，全市优质商场首层租金保持平稳增长，环比 上调 1.5%，达到每月每平方米 1,346 元（218.5 美元）。空置率方面，在 供应和需求表现相对稳定的作用下，市场持续消化现有存量，第 3 季度 全市优质商场整体空置率下降至 11.6%，环比减少 0.5 百分点。 作者 ? 受供应量缩减及政策加强调控的影响下，广州商品住宅成交量持续低位 李孔瑞 运行。本季度 7 月至 8 月，全市商品住宅成交 91.8 万平方米，环比下降 华中区研究部主管 11.5%。此外，在供需严重失衡的影响下，价格继续在高位运行。全市商 +86 20 8510 8209 品住宅价格维持在每平方米 15,963 元(2,591 美元)，环比上涨 4.1%。其 christal.kr.li@ 中，中心六区商品住宅成交均价环比上升 23.2%，达到每平方米 28,825 元(4,679 美元)。 图一 DTZ 写字楼价格指数 (2006 年第一季=100) 联系方式 280 聂安达 230 北亚区研究部主管 +852 2507 0779