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戴德梁行2013年第三季度青岛房地产市场研究报告全
Property Times
青岛 2013 年第三季度
写字楼需求释放加快
? 2013 年第 3 季度，青岛甲级写字楼租赁需求较以往几个季度明显上升，
2013 年 10 月 11 日
加上近几个季度新入市项目较高的自用需求，全市甲级写字楼的吸纳量环
比大幅上升 99.25%至 40,236.29 平方米。市场虽有新增供给，但由于规模
目录
较小，对整体市场影响有限，市场整体空置率环比下降 2.78 个百分点至
经济概览 2 24.99%。青岛甲级写字楼市场整体租金基本保持稳定，为每月每平方米
写字楼市场 3 107.05 元(17.38 美元)，环比上个季度小幅下降 0.50%(图一)。
商铺市场 4 ? 2013 年第 3 季度优质商业市场仍无新增供给，从整体来看，商用物业表
住宅市场 5 现平稳。虽然经济增速的放缓促使市场整体租赁需求有所放缓，但快时尚、
零售、餐饮、超市等业态仍延续前几个季度态势表现活跃，仍不断在青岛
市场布局新店。经济增速放缓背景下，不同零售物业的表现仍继续分化：
位于成熟优质地段的物业仍将维持满租状态，租金稳步上升；位于非成熟
地段的物业招商压力依然巨大，租金下行趋势明显。
? 自新国五条后政府没有更严厉的政策出台，市场持续回暖，2013 年 7 月
至 月全市一手住宅成交面积为 万平方米，环比增加 。
8 170.92 3.29% 2013
年前 个月，全市住宅新房的成交均价为每平方米 元 美
作者 8 8,094.54 (1,314.05
元)，较去年同期增长 5.70%。
赵岩
图一
华北区研究部主管
甲级写字楼租金，人民币 平方米 月
+86 10 8519 8087 / /
Grace.y.zhao@ 130
125
120
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