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戴德梁行2013年第三季度北京房地产市场研究报告全
Property Times
北京 2013 年第三季度
CBD 租金现负增长
? 2013 年第 3 季度，润世中心 I 期的入市使得北京甲级写字楼市场总存量上
2013 年 10 月 11 日
升至 6,762,483 平方米，新项目体量有限且在预租期间表现良好，同时，
核心区域需求依然相对强劲，全市甲级写字楼空臵率仅小幅环比上升 0.18
目录
个百分点至 1.43%。本季度，位于核心商圈的部分租户租约到期，业主报
经济概览 2 价有所下调，整体市场写字楼租金环比小幅下降 0.38 个百分点至每月每
写字楼市场 3 平方米 296.94 元(48.20 美元) (图一)。
商铺市场 4
? 本季度华联同成街购物中心投放市场，为北京购物中心市场带来 6.5 万平
住宅市场 5
方米的新增供应。个别项目完成业态调整重新开业，北京购物中心整体市
投资市场
6 场空臵率下降 1.31 个百分点至 13.10%。各区域租金水平仍保持平稳。
? 高端住宅成交上涨趋势较上季度有所回落，成交面积环比上涨 3.14%，市
场售价环比上涨 9.64%，达到每平方米 49,923.01 元(8,104.38 美元)。高端
住宅平均租金环比继续上涨 1.7%达每月每平方米 173.2 元(28.12 美元)，同
比涨幅为 5.03%。
? 2013 年第 3 季度，北京大宗物业投资市场(成交金额大于 1 千万美元)共完
成交易 36 宗，其中 32 宗为土地交易，4 宗为整栋物业交易，成交数量环
作者 比上升 20%，同比上涨 1.25 倍。本季度，整栋物业交易表现活跃，成交
赵岩 金额环比上涨 1.16 倍。
华北区研究部主管
+86 10 8519 8087 图一
grace.y.zhao@ DTZ 写字楼价格指数 (2006 年第一季=100)
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