2016年1月南京市房屋市为场供求分析.docVIP

房屋市场供求与价格　 中国房地产信息网 Http://　  PAGE 3 2016年1月南京市房屋市场供求分析 —— 供应缩减，库存稳降，成交回落 供应情况 2016年1月，南京市批准预售商品住宅7512套，面积为78万平方米，环比下降37.5%，同比增长47.9%。 从近一年商品住宅批准预售面积走势来看，2015年1月，市场供应量回落至上年同期水平，2月环比缩减近六成，3-4月供应连续大幅回升，5月保持平稳走势，6月明显上扬，7月略有下滑，8-10月供应量连续三个月大幅增长，11月有所下滑后回稳。2016年1月，市场供应量有明显缩减。 截止1月底，南京市商品房可售套数为22.9万套，可售面积为1690万平方米，环比下降2.6%。其中，商品住宅可售套数为4.6万套，可售面积为554万平方米，环比下降8%。 从近一年的商品住宅可售面积走势来看，2015年1-2月，库存保持高位平稳，3月略有下降后回升，5月库存再???下滑，6-8月平稳回落，9-10月略有回升，11-12月库存连降两个月。2016年初，库存延续上年的下降走势。 成交情况 2016年1月，南京市商品房销售14442套，成交面积154万平米，环比下降17.1%，同比增长95.8%。其中，商品住宅销售12387套，成交面积134万平米，环比下降20.3%，同比增长95.9%。 从近一年的商品住宅成交面积的走势来看，2015年1月，成交量环比大幅回落，2月环比再降五成，3-7月连续快速攀升，8-10月保持平稳走势，11-12月成交连续攀升至年度最高。2016年初，成交量有所回落。 从本月南京市商品住宅的成交构成来看，具有以下特点： 1．按区县分：浦口、江宁、建邺是本月成交的主力，分别成交3709、2843、1424套，面积分别为37.4、32、16.8万平方米。 2．按房屋面积分：80-100㎡的住宅依然是本月成交的绝对主力，套数为5364套，占当月成交套数的43.3%，其次是100-120㎡、80㎡以下和120-140㎡的住宅，套数占比分别为17.4%、14.7%和12.8%。 3．按成交价格分：12000-18000元、7000-12000元、25000元以上楼盘为成交三大主力，三者在成交面积占比分别为29.5%、23%、18.5%，三者占本月全部成交量的71%。