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房产库-房地产思想库 房产库-房地产思想库 中山项目定价策略 坦洲房地产市场分析 坦洲各楼盘价格： 坦洲主要楼盘价格情况表 坦洲房价走势 时间 楼盘2006年9月2007年3月 2007年5月州际新天270032003200锦绣阳光250027002800普通、3200（湖景）中澳新城255032003500中澳美丽花园23002800（楼梯楼）、3300（湖景电梯）汇乔花园24002800坦洲均价走势： 近期坦洲均价情况 坦洲均价走势图 时间2006年9月2007年3月 2007年5月坦洲均价2600元/㎡2900元/㎡3100元/㎡ 3. 坦洲房地产市场分析： 高速成长期 坦洲房地产市场从2004年1800元/㎡左右上升到目前的3100元/㎡左右，2005年、2006年是一个快速增长期 锦绣阳光花园、州际新天这些大盘的开发，使坦洲高速形成一个板块 坦洲从内需型市场走向以珠海客户为主导的外向型市场 在对接珠海市场的过程中，珠海与坦洲存在的价差，使坦洲的房价急剧上涨 珠海房价近两年高速上涨，也带动了坦洲房价的上涨 坦洲相关的配套设施的追加投入，楼盘的质素的上升，产品的升级，也带来了价格的上涨 三个方面的因素促成了这个时期价格的高速成长 市场成熟期 目前正处于这个对接的过程中，这个过程还需要一段时间 当坦洲市场与珠海市场全面对接，坦洲市场将走向成熟期 成熟期的坦洲房价，将随珠海房价的变动而变动 4.坦洲房价变动趋势： 2006年9月到2007年5月，坦洲房价均价月均增长2.4%；2007年3月到2007年5月，坦洲房价均价月均增长3.4% 从以上数据可以看出坦洲房地产的市场有加速上涨的趋势 5.坦洲未来房价预测： 以2.4%的月增长率，预计到2007年8月份本项目开盘，坦洲均价将达到3300元/㎡ 到2008年1月，理论均价将达到3600元/㎡ 坦洲房价相关性最大是珠海的新香洲和前山，这两个区域房价的上涨，将对坦洲房价有直接的拉动作用 珠海房地产市场分析 1.珠海各区均价走势： 香洲区房价走势图 近期香洲区均价情况 时间2006年9月2007年3月2007年5月香洲区均价5000元/㎡5800元/㎡6200元/㎡ 香洲区房产市场 香洲区囊括的范围非常广，包括新香洲、前山、香洲、吉大、拱北等 整个房地产市场成熟而庞大，其增长体现了整体珠海市场成长的趋势 近期金湾区均价情况 金湾区房价走势图 时间2006年9月2007年3月 2007年5月金湾区均价2100元/㎡2300元/㎡2500元/㎡ 金湾区房产市场 金湾区与南屏相连，呈半岛形，海景资源丰富 金湾区的房价涨幅最大，这与金湾相关产业，航空博览业、旅游业的带动有很大关系 近期江门至珠海高速公路开通，交通情况大幅度改善也是重要的因素 香洲区的上班族涌向金湾区购房也是当地房价上涨的主要推力 近期斗门区均价情况 斗门区房价走势图 时间2006年9月2007年3月2007年5月斗门区均价2200元/㎡2700元/㎡2750元/㎡ 斗门区房产市场 斗门区域面积广大，拥有丰富的温泉和海岸旅游观光资源 珠海的工业区逐渐往斗门搬迁，伟创力等大企业落户斗门 目前斗门新开发楼盘众多，区域板块正在成熟 由于斗门楼盘的强调的高性价比，使区域的价格比较稳定 2、珠海房产市场分析： 以拱北为中心，向北扩展，吉大、香洲是成熟的房地产市场集中地 以拱北为中心，向西扩展，前山、南屏是高速成长的房地产市场 再往西边扩展就到了金湾和斗门，市场正处于发展的初期 3、珠海房价未来走势： 珠海区域发展情况 珠海由于港澳珠大桥和广珠轻规的修建，便捷的水路交通，珠海将成为珠三角东西部的重要交通枢纽中心 连接香港、澳门、广州、深圳四个大都市中心 香港为亚洲金融中心，澳门为亚洲博彩旅游中心，广州为华南的经济中心，深圳为中国高科技产业中心 四个中心、四特区的格局构成了珠三角经济圈，经济总量庞大，产业链丰富，是亚洲乃至全世界举足轻重的经济圈 近两年澳门经济快速发展，2006年珠海拱北关口全年通关人数达到了4000多万人次，也为珠海经济高速发展带来了机遇 珠海作为珠三角经济圈里重要的一环，环境优美，经济生活发展程度高，为联合国认定的宜居城市 随着珠三角经济圈经济生活的一体化，珠海市正向理想的居住中