全国土地公开市场交易监控报告.pdfVIP

土地公开市场交易监控月报 2009 年 9 月 （总第 006 期） 编制部门：集团战略发展部 编制时间：2009年9月28日 联 系 人：张中天、周如江 联系电话：（0108089/8097 电子信箱：zhangzhongtian@ zhourujiang@ 土地成交月度监控（2009 年 9 月） 总第 006 期 月报编制说明 1. 监控目标城市选择及分类 z 一线城市 北京、上海、广州、深圳 z 二线城市（部分区域中心城市，重要省会城市） 天津、重庆、武汉、南京、成都、杭州、沈阳、青岛、大连、西安、长沙、南昌 z 三线城市（公司已进入或意向进入的城市） 淮安（限于信息来源，现只监控淮安） 2. 房地产企业监控的企业选择及分类 z 全国知名地产企业新增土地储备监控 监控企业样本，A 股上市地产企业 22 家、港股上市内房企 12 家，非上市知名企业 5 家；将对此部分企业进行长期监控，并进行定期累积的统计分析； z 其它地产企业的典型地块交易 土地交易所在城市的知名地产企业，宗地有一定的规模，总建面在 5 万平方米以上，总 成交价在 5 亿元以上，只对本月当期的企业交易地块进行监控和分析，不累积统计。 3. 数据来源说明： z 各城市国土局官方网站，城市土地交易管理官方网站发布的信息和数据； z 上市公司公告，企业网站发布的信息和数据； z 房地产和土地等相关行业权威网站发布的信息和数据； z 所有信息数据均为公开信息，限于城市土地交易信息的公开程度，发布情况不同，信息 可靠程度不同，部分二线城市和三线城市的数据发布不及时，信息数据不完备，有待补 充完整。 4. 其它补充说明： z 地产企业交易监控按月进行，同时进行月度累计的汇总简析； z 新增目标监控城市南昌，西安因信息收集不畅，暂予以剔除，城市监控将据监控的需要 和工作的可操作性，适当扩充； z 考虑企业交易信息的公开性，以上市地产企业为主要和重点的监控对象，企业的选择主 要考虑企业规模和市场表现，以主营业务收入排名为主要依据，今后将依据企业信息和 数据情况，企业的变化等因素，适当调整监控企业样本； z 信息和数据来源有限，结合收集的难度，考虑监控的需要，监控的均为公开交易案例， 即交易已公开发布，可在媒体（包括网络报纸等公开媒体）查询，且均为经营性用地， 即土地用途为住宅开发、商业地产开发或办公楼开发，其它类型用地不进行监控。 2 / 34 土地成交月度监控（2009 年 9 月） 总第 006 期 第一部分：城市土地交易监控 8 月成交特点综述 1. 综述： 8 月全国房地产市场延续回落趋势，呈现价平量缩走势。但监控城市的土地 市场交易依然活跃强势。上海的月度土地交易总额高达 72.5 亿，平均楼面地 价高达 8000 元/平方米，所有监控城市的交易宗地总数达 100 宗，远超上月 的 70 宗，二线城市的交