同策青年置业专题研究报告.pptVIP

青年置业ING;2;1;价格;松江九亭板块;全新规划，从零开始 九亭目前是市场供应的主力，板块成交面积连续十一个月排名第一 在售楼盘二十多个，未来供应量充足 九号线年底通车 ;… ;;“四高”示范居住区，规划完善，住宅发展迅速 未来七号线建成将大大提高交通便利程度 宜居，环境好 价格优势突出 ; ;4+N格局的产品总结; 1.对单价和总价非常看重； 2.户型不要太大，最好是60到80平方米的一房或者两房； 3.房型设计要分割合理，充分利用每一点面积； 4.非常依赖轨道交通；;存在; 青年对70/90充满期望 ——带来更符合青年需求的产品;2;2;;二房 550尺（51.1平米）;充分利用墙面，选择嵌入式结构;配套设施： YOHO会所，100万平方尺（约9.3万平方米）的大型购物中心 公共服务：YOHO Town与Microsoft的MSN合作，为住户提供全球首创的　　　　　　　　　　　　　　　　“YOHO SmartAlerts”服务，YOHO网上电台，YOHO足球队;奥林匹克花园运动城总面积9740平方米，3个楼层，15个场馆，18个功能区域; 会所配套等硬件设施优良 YOHO Town 线上交流线下活动，鲜明的青年生活氛围 ;发展集合住宅，注重储藏收纳空间 ;储藏空间分类灵活分布;餐起并置、餐厨相连;?;;复制版 二房二厅一卫户型 面积:99.91平方米 设立专门的储藏空间，不细化 卫浴空间的分区设计，不独立 厨房对外开窗的设计，不合理 卧室和餐客厅的位置，不符合本土习惯 ;日本小户型可以借鉴的经验 1.门厅空间的人性化;2.主卧功能的扩大化 主卧区自成一体，提高舒适性 设立了衣帽间、杂物间、被褥储存间 整套住宅的空间品质得到提升;2;4.卫浴空间分间化 ;5、管井设备可更替化;3;3; 目前青年产品大多分布的区域: 轨道交通的站点附近; 以工作为导向、从业人员多数为年轻人的地区，如大学城、科技园区附近 青年产品是过渡住宅，考虑有投资回报率的地段 ; 参考国际面积标准,得出青年产品参考面积配比; 户型设计——空间的可变，合并，调剂，分割 作为过渡型住房的青年产品，要作好“潜伏设计”，考虑到今后改建、扩建的可能性 ;;;