江苏盱眙帝景国际项目前期定位报告2009年.ppt

目录;城市概况;盱眙位于淮河中下游，洪泽湖南岸 ， 江苏省西部 ， 淮安市南端 ，东与金湖县、安徽省天长市相邻，南、西与安徽省来安县、明光市交界，北与洪泽、泗洪两县接壤。 全县设14个镇、5个乡，盱城镇、马坝镇、明祖陵镇、维桥乡、穆店乡等。总面积24319平方公里，人均面积列江苏省各县(市)之首。 目前全县总人口达到74万人，其中城区人口17万。其中全县外出务工人口大约在12万人。 县定位为：“淮河明珠、龙虾之都、帝王故里、生态家园”。 苏北五市至南京的必经之地，更是苏北地区对接苏南的交通要塞、承接长三角地区经济辐射的前沿阵地，已融入南京一小时经济圈和长三角经济圈，有“苏北门户”之称 。 ;“三心”：城西旅游休闲中心，商贸服务中心，行政办公中心 “两轴”：沿淮河东路-金源北路-迎宾大道的城市生长轴，沿淮河东路-金鹏大道-圣山路的产业拓展轴 “四片区”：滨河观光区、现代服务区、政务新区和经济开发区 城市发展方向：遵循“显山露水、东扩北移、两区互融、具有个性”的发展方向。;近五年，盱眙地区经济稳步增长，2008年实现地区生产总值110.43亿元，同比增23.8%。 盱眙县保持经济的持续增长，为地区房地产发展提供信心。;2008全社会完成固定资产投资130.32亿元，同比增长32.9%。 20091-6月份全县共实施规模（500万元）以上固定资产投资项目210个，完成投入53.22亿元，增长27.7%。 金融危机后，中国经济市场逐渐恢复信心，投资大环境的好转，扭转了房地产危机的形势。;2008年城镇居民储蓄存款余额41.63亿元，增长31.9%。 09年一季度，城镇居民人均可支配收入达4056元，比08年同期增加730元，同比增长21.9%，列全市8县区之首。 居民收入的增长使得房地产市场的购买力得到增强。;近几年全市总体经济运行健康平稳，呈现持续平稳上升的良好态势，发展潜力和空间较大，后劲十足，为该地区房地产市场提供良好的硬实力。 盱眙人均收入逐年增长，社会消费能力也日益增强，居民收入的增加，是地区房地产获得成功的支撑点。 城市规模不断扩大，必然要求城市能提供大量的住宅房，新的人口迁移和外地返乡人员将会为房地产市场提供更多的刚性需求。 盱眙政务区的发展，在一定程度上给本案带来大量的市场机会，可以预见在新区工作的人群将是本案的重要的购买客群和消费客群。 固定资产投资也在逐年增加，2008年房地产开发投资总额为13.9亿元，08年的金融危机，并没有冷却盱眙房地产投资的热度。 盱眙旅游业的发展，招商引资为本地房地产注入外来需求，带来新一轮的发展契机。;年份;09年1-6月，房地产实施项目26个，投入11.46亿元，增长50.3% 。 2009年上半年房产市场的回暖，促进了盱眙房地产投资的不断增长，增长不断加速。 ;;楼盘名称;楼盘名称;政务新区板块;楼盘名称;富顿中央和海通时代广场规模较大，总建面积在40万平米左右，其余项目供应量一般。说明该区域已经进入规模型楼盘开发阶段。 主力面积为100-130m2，户型以三房为主。购房者仍比较关注户型的实用、自住功能。 整体销售情况不佳，08年金融危机，影响了各项目的去化速度，随着09年上半年房地产市场升温，板块销售成绩有所好转。 板块内的住宅销售均价在2200-2800元/m2，价格跨度不大，根据项目的建筑风格，产品品质，综合定位拉开价格差。 盱眙在售商业项目主要集中政务新区板块，销售均价在6000-8000元/㎡左右，对于本案具有重要参考价值的是龙城新天地和海通时代广场。 区域内在售项目的后续供应量约50万方，且板块土地市场储备量大，区域内待售项目销售压力大，市场竞争趋于激烈。;房地产市场小结 ;开发商：江苏盱眙三锦置业发展有限公司 地址：盱眙金源北路15号（原马坝小车站） 占地面积：38000m2 总建筑面积：74000m2 容积率：1.96 绿化率：35% 建筑类型：多层、小高层 在售情况：在售多层仅剩8层,面积在130m2以上 项目进度：小区共计8幢6层和4幢11层住宅及少量的沿 街底层商铺，现推出8幢多层住宅及商铺 规划总套数：627套 开盘时间：2000年9月将开3#、5#两幢小高层 销售价格：住宅2480元/m2、商业6000元/m2 现推房源：462套（住宅286套，商业176套） 销售率：83%（住宅89.5%，商业72.2%） 项目优势：极富现代感和线条感的建筑立面；多层与 小高层合理布局，使空间错落有致。小高层设有45m2的单身公寓。;开发商：江苏盱眙宁佳房地产开发有限公司 地址：新城区山水大道北侧 占地面积：50000m2 总建筑面积：115000m2 容积率：2.0 绿化率：