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2013 年第三季度深圳市存量住房 600 价格报告 深圳市新永基土地房地产评估顾问有限公司 深圳市新永基土地房地产评估顾问有限公司数据信息中心 2013-10-20 2013 年第三季度深圳市存量住房 600 价格报告 【报告摘要】 2013 年第三季度深圳市存量住房 600 价格延续了自 2012 年 10 月份以来持续的 增长态势，尤其是 7 月份及 9 月份，单月涨幅分别达到了 2.14%和 2.20%。至三 季度末，深圳市存量住房 600 的均价首次突破 25000 元/㎡，创下 25304 元/㎡的 历史新高。从 2012 年 10 月份起至 2013 年第三季度末的这一轮价格上涨的总涨 幅已超过 19.83%。 2013 年第三季度深圳市存量住房 600 价格三季度总涨幅为 6.26%，从 2013 年 6 月份的 23786 元/㎡涨至 25304 元/㎡，其中 7 月份环比价格涨幅基本与 9 月份持 平（2.20%），8 月份价格涨幅有所回落，至 1.92%（环比增长额为 466 元/㎡）。 分析不同面积段的物业，50 ㎡以下、50-100 ㎡、100-150 ㎡以及 150 ㎡以上大 户型的不同面积段的价格在 2013 年第三季度的三个月均有不同程度的上涨，涨 幅最大的是 150 ㎡以上面积段的物业，其次依次为 100-150 ㎡、50 ㎡以下、150 ㎡以上面积段的物业；增长比例最大的是 50-100 ㎡面积段的物业，最小的却是 150 ㎡以上面积段的物业。 按区域分析，2013 年第三季度，罗湖、福田、南山、宝安、龙岗、盐田六区存 量住房 600 整体均价都是稳步增加，涨幅基本一致。2013 年第三季度深圳市六 个区存量住房 600 价格排名从高到低依次如下：南山、福田、盐田、宝安、罗湖、 龙岗。其中南山区的均价（28936 元/㎡）首度超越了福田区（28817/㎡）；盐 田区的价格在 24300-24500 元/㎡的价格区间；而宝安区和罗湖区的价格不相上 下，在 22400-23500 元/㎡的价格区间；龙岗区最低，均价在 15700-16300 元/ ㎡的价格区间。 2013 年第三季度深圳市存量住房成交量有所放大，住宅物业总成交量为 21629 套，较二季度住宅物业总成交量（17854 套）上升 21.15%。总建筑面积 1808596.72 平方米，较二季度（总建筑面积 1508083.49 平方米）上升 19.93 %。 2013 年第三季度深圳市各区的成交量总的趋势基本相同，8 月份相对于 7 月份及 9 月份的增幅有所下降。龙岗、宝安两区的成交量较大，分别占全市总成交量的 24.47%和 20.09%。其次为福田区（19.44%），南山区（16.14%）及罗湖区（17.30%）， 而盐田区最小，仅占 2.55%。 1 2013 年第三季度深圳市存量住房 600 价格报告 【注释】 “存量住房 600 价格”——“600 价格”，指本分析报告所选取的较 能反映深圳存量住房的价格走势、能够代表区域房地产市场和各种类型住 房物业价格的 600 个样板楼盘，在对其客观市场价格进行分析计算后得到 的，反映深圳市存量住房市场水平的客观价格。“600”代表楼盘入选前 提：（一）入市 3 年以上，（二）市