潍坊市汇嘉瑞景园的项目市场分析提案报告.docVIP

汇嘉·瑞景园 市场分析提案报告 送呈：中色阳光 提供：同创策划—潍坊项目组 日期：2008年6月6日 目 录 第一部分 国家房地产市场宏观环境研究分析 一、历年来宏观调控政策回顾与展望…………………………………………………………………………………………………………………P03 二、2007年总体市场情况分析…………………………………………………………………………………………………………………………P06 三、2008年房地产市场发展趋势预测…………………………………………………………………………………………………………………P12 四、目前市场关注点及市场影响………………………………………………………………………………………………………………………P16 第二部分 潍坊市场宏观环境研究分析 一、城市发展情况分析…………………………………………………………………………………………………………………………………P19 二、城市经济运行情况分析……………………………………………………………………………………………………………………………P23 第三部分 潍坊房地产市场状况研究分析 一、房地产业在国民经济中的地位不断提升…………………………………………………………………………………………………………P38 二、房地产开发市场不断壮大…………………………………………………………………………………………………………………………P41 三、2008年度住房用地供应情况土地市场 2007年，全国土地购置面积增幅提高，但土地购置费用、土地开发投资和土地成交价款增幅较大，地价上涨较快情况依然突出。土地开发面积增幅大幅下滑，囤地现象依然严重。 数据来源：国家统计局、中国房地产指数系统（CREIS） 2007年1-10月，全国土地购置面积31350.8万㎡，同比增长了16.9%，增幅比2006年全年提高了20.6个百分点；土地开发面积19835.2万㎡，同比增幅7.9%,增幅较2006年全年下降了20.3个百分点。从各区域土地供应情况来看，东、中、西部地区土地购置面积继续增长，且增速加快；东、中部地区土地开发面积稳定小幅增长，西部地区土地开发面积增长较快。 房地产开发投资 房地产开发投资增幅上升，普通住房和经济适用房投资比重提高，开发投资结构有所改善。房地产开发投资增速超过固定资产投资增速，远高于GDP增速。房地产开发投资占固定资产投资比重有所加大，成为拉动经济增长的主要因素之一。 数据来源：国家统计局、中国房地产指数系统（CREIS） 2007年1-10月，全国房地产开发完成投资19192.21亿元，同比增长31.4%，增幅比2006年全年幅提高了8.4个百分点，比同期全国固定资产投资增幅高出4.5个百分点。2007年1-10月，房地产开发投资占固定资产投资比重为21.6%，高于上半年3.3个百分点，比2006年全年高出4个百分点。商品房供应 受房地产投资快速增长的拉动，商品房供应指标增长速度保持了稳定且略有反弹。 数据来源：国家统计局、中国房地产指数系统（CREIS） 在加大房地产市场供应的政策导向下，土地供应有所加大，房地产开发投资快速增长，商品房供应保持了稳定的增长速度。2007年1-10月，全国商品房施工面积208565.7万㎡，同比增长22.8%，增幅比2006年全年提高4.8个百分点；商品房新开工面积73393.3 7万㎡，同比增长22.6%，增幅比2006年全年提高5.7个百分点；商品房竣工面积28134.8万㎡，同比增长9.1%，增幅比2006年全年提高0.4个百分点。商品房需求 商品房需求旺盛，销售面积及销售额均继续快速增长，需求类指标增长速度高于供应类指标增长速度，商品房供不应求矛盾仍然较为突出。在商品房销售中，期房销售增长速度明显高于现房销售增长速度，销售额增幅明显高于销售面积增幅。 数据来源：国家统计局、中国房地产指数系统（CREIS） 全国商品房需求旺盛，销售面积及销售额均实现了快速增长。2007年1-10月，全国商品房销售面积53565.0万㎡，同比增长31.3%，增幅比2006年全年提高了22.6个百分点；商品房销售额21287.0亿元，同比增长51.5%，增幅比2006年全年提高了38.1个百分点。2007年1-10月，商品房销售额增长率高于销售面积增长率15.5个百分点，而2006年两者差距仅为4.7个百分点。房地产价格 房价涨幅仍然较高，房价继续高位运行。新建住宅价格上涨速度较为突出，涨幅高于二手住宅价格涨幅、住宅租赁价格涨幅以及非住宅物业价格涨幅。 由于房价持续快速上涨，目前房价继续高位运行。1-10月份，全国商品房累计销售均价为3974元/㎡，