江西九江小户型豪宅营销策略.ppt

《2009地产实战宝典》200G专业地产资料，全国货到满意付款 订购热线 QQ:1014899638 城市的精神 快乐的领地 周末——空中花园的妙用 很久没碰吉他了， 趁着周末可以过过瘾， 空中花园绝对是个好地方。 弹吉他讲的是个情绪， 但毕竟是在城市里， 难得找个鸟语花香的地方， 幸亏这里有个花园， 让我不必背着吉他到处跑。 之后才发现在空中花园里弹吉他是个失误， 在这里看着楼下闹市区往来如织的人和车， 看着波澜壮阔的八里湖， 顺便发发呆， 竟然也是个不错的消遣途径， 早知道就买个望远镜了, ——明天去买。。。。 追寻——人潮里有我的爱情，就如喧嚣的城市里有我的空间 望远镜买回来了，就放在自家的露台上。 小时候很向往张衡数星星的勇气， 现在终于如愿以尝， 当然，看星星之余也要看看路上的行人。 因为我相信，人潮里有我的爱情， 就如喧嚣的城市里有我的空间。 夜晚的上街热闹依然， 有时候看着行色匆匆的行人， 也会想想他们背后的故事。 那个女孩已经是第N次出现在我的镜框里了， 在街边的站台上等车， 比起身边的路人，她多了几份恬静，多了几份矜持， 她的背后有什么样的故事？ 然后， 我一个人策划着我与她之间一个美好的爱情故事， 也许就邂逅在附近的咖啡厅里，或在超市里，或在八里湖畔，或在龙开河边，或在公园里，或在某次聚会…… 很多次就这样在我的大凸窗上拥梦而睡。 爱情——我的小屋不会孤单 我有了女朋友， 和街边的那个女孩很像。 我会带她去那个咖啡厅里喝咖啡， 会带她在空中花园里数星星， 会指着街对面的那个站台讲那个女孩的故事， 会拥着她在露台上入睡…… 邸——My God——原来可以如此赚钱 好不容易申请到了长假， 终于可以陪女友到广州看亚运会， 去海南看海， 去张家界看阿凡达里的哈利路亚山…… 我要出游的消息不胫而走， 朋友们纷至沓来， 都希望借公寓一用。 而私下里他们竟然将我公寓的租金炒到了100元/天，令我咋舌不已。 隔壁的美女今天打来一个电话， 说自己因为工作调动要离开九江一段时间， 她的公寓已经租给了某公司的一白领职员， 希望我能帮她代收一下房租， 当问及租金时， 她又让我吓了一跳 My God——40㎡的小屋竟可以租到1000元/月。 立面风格参考 时尚是小户型永恒的主题。 以传统风度与文化精粹为魂，以简约现代为空间手法，创意经典优雅主义的时尚建筑观。 建筑风格建议——时尚现代感极强的地标性建筑 建筑风格建议——时尚现代感极强的地标性建筑 建筑风格建议——时尚现代感极强的地标性建筑 建筑风格建议——时尚现代感极强的地标性建筑 建筑风格建议——时尚现代感极强的地标性建筑 建筑风格建议——时尚现代感极强的地标性建筑 包装策略 感染客户的利器 客户对于项目的印象、信心，大部分来自于项目包装。 利用包装表现项目户型优势。 项目外围广场作展示项目氛围和气质的展示区。 包装对现场具有强烈的感染力,有力推动客户下定。 售楼处包装 看楼通道 样板房包装 广场展示区 工地包装 体验式售楼处 简约、现代、个性的入口 概念体验+价值体验（咖啡吧） 体验式售楼处 廊柱 展架：项目卖点展示、公示等 荧光展板 天花板 体验式售楼处 外围广场 展示项目品质，提高项目档次； 开盘等活动的临时场所； 方便临时停车。 样板房——演绎小户型空间文化 个性样板展示充分体现小户型的空间文化，合理的空间利用，将装修演绎成为智慧与空间的结合，在这里人们可以感受到创意的力量，将样板房成为泛销售区。 样板房——小资家居风格 打破传统意义上的“厅房概念”： 创造完整流动的室内空间，体现小户型的随性与时尚。 室内隔断墙可演化成各种形式——大面透明玻璃、金属构架…… 二人世界型、现代型； 单身贵族型，简洁明快； 风格：体现开朗、阳光的生活情调 样板房——“活力橙调”样板生活展示 立体感染： 背景音乐 保洁员 讲解员 灯光效果 温馨小家型、豪华型 样板房——精装材料体现第一品质 建议交楼样板房标准——简装——成本400元/㎡ 领个包就可入住自己的新天地 空间导示包装 楼体和围墙就是最好的户外广告墙，有冲击力的包装宣传吸引眼球。 空间导示包装 独特的夜间灯光成为楼盘片区的一景，可作为吸引人流的辅助手段。 阻隔视线，避免工地杂乱施工场地形成不良影响。 楼体悬挂条幅、喷绘，释放信息。 围板宣传项目形象及销售信息。 楼体包装及围挡 1、高品质形象设计 2、体现项目特性及大气感觉 3、保持楼体简洁 4、展示工程进度，增强信心 空间导示包装 共享空间集个性化雕塑 简约、趣味的共享空间 运动和健康 个性化主题雕塑 导视、看楼通道包装空间导示包装与园林局部亮点价值体现 减少视觉障碍，让客户在看楼途中能感受到项目的品质，感受发展商的细致入微。 完善的导示系