华侨城·欢乐海岸住宅定位报告0416.pptxVIP

; 目 录;？;续写辉煌 传承荣耀;天一生水，始有明州 三江汇流，千古甬城;海景花园;【关键词：钟公庙、首南、中河三大板块】;？; 市场政策; 政策分析; 土地市场; 市场回顾; 自去年下半年起，利好政策陆续推出，成交大量释放，月底供需比也接近在1:1的稳定水准，政策的有利刺激为房市的回暖起到了巨大的作用。但巨大的存量以及后市待推量，依旧存在一定的隐忧。; 近期的成交量有大幅的提升，14年后半年至今，月均近35万方的去化量，相比13年月均约23万方的去化量，有了近50%的提升，但价格也从13年的约14000元/㎡的均价，下滑至本年度约125元/㎡的均价，以价换量效果显著。;;整体住宅市场 ：跳水多，存量大，后期利好政策去库存;？;;地块规划指 标;四面江堤; 兆方大盘;半岛型的地块特质，使得项目三面环奉化江。奉化江是宁波母亲河甬江的重要支流，历来深受甬城居住青睐， 环绕项目的江景资源宽近300米，可观景一线江堤近2000米，是真正的城市级资源型标杆住品的顶级配置。;本案;项目; 立体交通; 豪宅汇聚;基地特质 ：城市级 资源型 高端住品基地特质;？; 地块定位; 整盘思维; 规划指标; 资源优化; 地块产品落位;？; 鄞州库存成交分析;; 竞品产品;石碶; 主力客户片区需求; 华侨城客户分析; 市场定位; 面积配比建议; A1，C1产品建议; 价格预估; 新河道变更一; 新河道变更一; 工程节点建议;？; 风格建议; 景观建议; 排布建议; 户型建议; 价值提升建议; 地块指标改动建议;？;区位;新外滩壹号;荣安中央公园;区位;区位;区位;江山万里;区位;区位;区位 ;THANKS