西安大明宫城北华宅.ppt

报告目录 以速度为第一目标，实现适度溢价 销售周期为半年，月均消化速度需达到7500平米，名列城北销售项目前X？ 项目发展属性界定 市场快销项目盘点 莱安逸境——差异化定位+营销 万科金域曲江——强产品力+品牌效应+强展示 融侨馨苑——教育配套+品牌 中新浐灞半岛——以低价倾销的模式，达到年销售40万平米的业绩，但价格折损严重 快销模式小结 根本本项目的属性以及开发目标，建议本项目采用：差异化定位+强产品力打造模式 本项目位于城北北二环板块与大明宫辐射圈范围之内 北二环板块特征：客户认知度高，配套完善，在售项目以中小规模项目为主 大明宫板块特征：属新兴房地产板块，周边以品牌开发商的大盘居多，项目主打大明宫景观旅游资源 现阶段大明宫遗址公园开发处于初级阶段，所辐射的范围有限，本项目受北二环阻隔，大明宫辐射作用微弱 本项目隶属于北二环板块，主要竞争对手集中在该片区 锦园君逸——本土知名开发商、大规模居住社区 盛世一品——强势地段、产品力市场领先 市政馨苑——强势地段、舒适型产品为主 香樟园——强势地段、平台产品水平 银象花园——强势地段、平台产品水平 市场竞争小结 城北现阶段主力客户以陕北、长庆油田、公务员及地缘型客户为主 客户趋势变化——随着未央路的商务氛围日益浓厚，办公人群的日益增多，对房产需求量会有所增加 客户趋势变化——借助本项目地理位置的优势，吸引家具城的生意人 客户来源小结