【异乡好居】境外地产投资成新常态,海外热门投资地区优势分析.pdfVIP

www, 境外地产投资成新常态 ，海外热门投资地区优势分析 随着国内经济的发展，越来越多的中国富人选择在海外购房置业。相比股票、基金等投 资方式，海外房产投资能够保障资金的安全、较高的租金收益，且国外的环境吸引了大量的 中国投资者海外购房，而中国投资客最爱的海外置业也会选择非常好的投资条件和收益率比 较高的国家，那么，在选定为投资热门城市之前一定要事先做足功课，这里就为大家独家解 析海外投资地优势。（Uhouzz 异乡好居）。 海外投资提早打算 根据伊利诺州的房地产交易员普丽希拉。舒马赫表示，国外买家通常钟情于新建案。 ” 外国买家因为跨国置产，都会做足功课，房屋设计不但需要满足家人生活需求，也需要兼顾 未来增值的空间。最先考量的要素多是交通位置及学区，接着是社区的相关设施。 “ 国际房地产交易员奈特。法兰克也指出: “教育机会真的是国际买家最在意的部分!但值 得留意的是，以往买家都是投资在排名前段大学附近的房产，但近年来购买优质高中及国中 附近房屋的买家也逐渐增多。中国及俄国买家倾向在国高中时期，就将孩子送出来留学。” 甚至还有年轻夫妻，买房时已在为腹中胎儿作打算。 www, 华人买家购房强劲 在 2013-2014 年之间，国际买家的房屋成交价成长了 35%。尽管在 2014-2015 年房 产总交易笔数些微下滑，但总成交金额还是成长了八个百分点，达到了 104 亿美金。其中， 佛州、德州、加州及亚利桑那州贡献了半数的成交金额。 16% 买家来自于华裔(包含中国、 港澳及台湾) ，紧接着是加拿大的14% ，9%墨西哥，8%印度及 4%英国。 然而数据并不代表全貌。德州房地产经纪人托米。霍普分享自身在德州 Plano 地区的 经验，过去一年半来，她专职销售一个高价社区，大多经手的客人都是中国人或是印度人， 偶尔会碰到来自巴基斯坦、越南及乌克兰的买家。霍普补充华裔买家大多希望次要卧房及全 套卫浴设置在一楼，也偏好开放式的空间，以容纳大家族。挑高的天花板也是受欢迎的选项 之一。华裔买家不但是跨国购屋最大的主力，购买金额也相当可观! 光是 2014 年，销售额 就超过 28.6 亿美元，美国本国人购买房屋的平均中位数约五万美元，然而华裔买家的平均 www, 交易金额却是八万三千美元。整体而言，国外买家比起美国当低买家来得富有，也追求高价 位的房屋来彰显身分。 重点热门城市 英国伦敦 ：伦敦作为国际金融中心、避险港湾，海外买家大量涌入。伦敦创下了平均房 价超过 40 万英镑的历史纪录。近两年伦敦市中心新建住房投资者绝大多数来自海外，而其 中近半来自中国内地和亚洲其他地区。中国投资者组成“抄底英伦房地产”大军，成为英国 特别是伦敦新建住房的购买主力。伦敦金丝雀码头多纳湾景观公寓、伦敦维斯苑泰晤士河南 岸公寓等伦敦最奢华新建公寓项目都成了中国买家的猎物 加州: 加州气候宜人，再加上早期许多华裔移民移入，已建立完善的华人区，包含餐馆、 店铺及中小型企业，通常是新移民最先考虑的地区。根据统计，加州房产市场中，每三位国 际买家中就有一位来自中国。加州房地产协会统计指出购买超过百万美元房产的买家，主要 是为了投资、避税及为孩童教育做准备。 www, 迈阿密: 追求奢华顶级海岸别墅的买家，佛州的迈阿密绝对是新天堂。迈阿密邻近区域 腹地广阔，美国本地买家近年逐渐移向 Fort Lauderdale ，欧洲买家喜爱Palm Beach。而 迪士尼乐园所在的奥兰多则是多国买家都偏好的地点。佛州目前是最受各国买家欢迎的州， 单单一州就占了超过 21%的外国人房地产交易金额。 纽约及波士顿: 身为东岸大城及金融中心，纽约当然也是境外买家考虑的重要地区。喜 爱纽约地区的买家大多钟情于顶级公寓附近的商业繁荣、奢华生活方式及安全性。但值得注 意的是，纽约房价几乎已