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【异乡好居】川普时代房产新政策，迎来美国房市的又一个春天 川普上台之后，美国 12 月加息的概率一路下跌，维持低利率对于美国购房者来说无疑 ，也 是利好消息，联邦利率不升，房贷利率就可能维持目前新低状态，对于想去美国买新房的投 资者们来说，是一个非常大的好消息。日前，在就业率上升、人均工资上涨、房贷利率下降 的市场环境下，美国新房销售量上升 3.1% ，二手房交易量上涨3.2%。预计将迎来新一轮 购房高峰，房地产商也将增加住宅建设以应对未来增长的购房需求。(Uhouzz 异乡好居） 据美国房地产经纪人反映，受川普可能会推动的加息影响，那些加州正在买房的置业者无不 担心即将到来的加息，本周开始有不少致电要求加快自己的购房节奏。同时，当地业内人士 称，之前奥巴马政府或利用“加息”上演“狼来了”，提振美元表现和市场信心，未必真正 想加息。实际上，今年夏天，美国住宅贷款利息还创下了历史新低。反观川普多次在公开场 合反对当前宽松的货币政策，有分析人士称，加息的脚步声预计更“近”了。 川普竞选期间曾提出诸多施政方针，包括加大基础设施投入、在墨西哥边境修建城墙、取消 奥巴马医疗、为中产阶级减税等等。然而，大部分这些策略的推出无疑将是一个中长期的过 程，何时及如何落实有很大不确定性。 但是值得注意的是，在川普的获选演说中，其唯一着重强调的一点是，“要加大基础设 施投入，更新全美国的公路、铁路、学校、医院等的公共设施建设，以此拉动就业，提振经 济”。作为一个全球 40 多幢“Trump”牌大厦缔造者，川普之前也曾表示，自己在很多国 家都有地产投资经验，所以他应该非常相信基础设施和房地产开发对经济和就业的拉动作 用 。 事实上，之前有机构对选民的调研也发现，民众似乎对川普治下的房地产市场更加充 满信心。 另一家华人海外置业网站网的一项调查显示，在被访问的美国 416 名专业人士 中，55%的人认为川普会提供更好的政策促进投资，而被访的 504 名华人中，有 54%的华 人认为，克林顿比川普更将有利于外国人投资房地产市场。不过有意思的是，华人购买者大 多表示，他们不会因为大选结果改变他们置业美国的信心和念头。很多分析人士认为，美国 依然并将在一段时间内都是全球最投资者最倾向的国度。 不过， 美国最大的房地产门户网站 Redfin 则对媒体强调了川普“修建城墙”等控制 移民的政策对美国房地产市场可能会带来的影响。其指出，目前，4 个房产项目里面就有 1 个外国购买者，而未来 10 年，40%的新房购买者都将是外国人。所以，如果川普真的控制 移民，那么无疑将冷却美国的房地产市场。 除了移民政策，在海外置业上，影响最大的恐怕是美元兑其它国家汇率的变化，不过，这 让人想起英国脱欧，英镑下跌，却刺激了大量的海外投资者，而越来越多的英国本土买家也 想趁机捡便宜。相反，美元如果走强，则同样会吸引国际资本涌入美国。维持低利率对于美 国购房者来说无疑也是利好消息，联邦利率不升，房贷利率就可能维持目前新低状态！ 经济数据研究公司 NationwideInsurance 在新研究报告中表示：“新购房需求在就业率和 人均工资上涨的刺激下反应强烈；近期房贷利率持续下降至历史最低，选择购置新房的人数 也越来越多。现在更多房地产商需要增加住宅建设以支撑未来继续增长的购房需求。”美国 商务部近期将七月份读取的的新房销售量修改至 629000 单位每年，此数据为 2007 年 11 月份以来最高值。而八月份的数据则稳定在609000 ，九月份的预估数据在518000- 662000 之间。前三月新房销售量数据的大幅度修改也反映了该数据的剧烈波动。日前，美国房地产 交易组织全美地产经纪商协会的数据显示，九月份美国二手房交易量也有所上升，年交易量 上升 3.2%至 5470000 单位每年，但二手房市场的房源短缺和价格上涨过快则对此类房的 销售形成了一定的限制。 美国经纪人协会提供的数据显示，除个别区域外，刚刚过