【异乡好居】海外买房汇款很头疼？合法又便捷你得这么做.pdfVIP

海外买房汇款很头疼 ？合法又便捷你得这么做 在国外购置房产的投资者们 ，除了房子本身的质量和位置 ，还比较关心的一个问题就是 购房后的汇款问题 ，房子看好了 ，价格敲定了 ，那怎么交钱呢 ？今天小居（异乡好居 Uhouzz ） 就带大家一起来了解一下 ，去美国买房的汇款问题。 证明文件不可少 在美国买房子 ，有两份文件是缺一不可的 ，没有这两份证明 ，卖方是不会考虑您的出价 的。 在房地产经纪人带你去看房子之前 ，需要提交一份银行资金证明(ProofofFunds statement)。这份资金证明可以是您的银行月结对账单或银行专门为您出示的信以证明您 在此银行有足够的资金来买美国房产。 如果您需要从银行贷款 ，还需要拿到一份从贷款银行出示的预先核准贷款的证明 (Pre-approval letter)。这表明银行在预审了你的收入和资产后 ，愿意借出资金给你买房 ， 也就是说您是该银行合格的贷款人。当然 ，如果您全部使用现金购房子 ，就不需要准备预先 核准贷款证明。 汇款途径要合法 美国法制太健全了 ，不能持有侥幸心理 ，因此汇款途径必须合法、往来清晰。汇款凭证 包括 ：从国内自己账户里汇入帮你汇款的人的账户凭证、汇款人购汇美金凭证、汇至美国银 行的凭证 ；委托他们办理汇款的委托书。以后这些资料递交给银行时可能会需英文翻译件 ， 银行也可以安排翻译 ，有的银行收费。 注意事项 1. 每人每年购买及汇出外汇额度为 5万美元 （自然年度计算 1月 1 日-12 月 31 日）； 2. 境外汇款若在银行柜台办理 “购汇” ，填写境外汇款单。银行会直接用人民币换汇成美 元汇出 ，不需要先换汇 ；若在网银汇款 ，按照银行网银提示操作 ，当时购汇 ，网银汇出 ； 3. 非直系亲属之间 ，不能转外汇 ；如需亲朋好友协助办理外汇 ，需转人民币到其账户 ，以 汇款人的名义直接购汇汇出。同一套房产的汇款附言保持一致 ，便于对方查询 ； 4. 如果已有美元现钞 ，每天只能存入 5000 美元到银行账户 ；如果账户里已有美元 ，每天 可以汇出 5万美元 ； 5. 每次汇款 ，会产生一笔手续费 （电汇费+汇款手续费 ），各个银行收费不同 ，所以汇款 超过 5万美元时尽量计算一下每次的汇款额度 ，减少总的汇款次数 ； 6. 境外汇款常用汇款用途包括旅游支出 ，教育培训支出 ，咨询费 ，律师费等。实际情况须 根据国家外汇管理局及银行规定的政策执行。 所以 ，如无特殊方法 ，先去一趟美国的银行开户 ，去美国买房前提早汇款 ，如需贷款 ， 回国准备有关信用证明文件 ，才不会耽误购房大计。目前是国内人头汇 ，国外同一收款人同 一账号每月收汇也不得超过三笔 ，即 15万美元。要想快速大额汇钱 ，还要在美国多开两个 账户。 选择国内大银行 向国外汇款如果不想出国要选择国内的大银行 ，因为 ，大银行在国外的代理机构较多 ， 例如中国银行在国外很多大城市 ，如纽约、伦敦、法兰克福、东京等都设有网点。如果汇款 人在中行用票汇的方式办理汇款 ，取款人可以直接到中行的国外营业点办理解付手续。 如果所在地没有汇出行的营业点 ，则要到汇出行指定的托付行办理 ，相对来讲 ，在托付 行办理没有在直接营业点办理快捷方便。另外大银行的网络铺设要广 ，相对小银行 ，中间周 转的环节要少一些 ，汇款的安全性更高。电汇、票汇、西联汇款、旅行支票等都可以考虑。 汇款方式 家人与朋友转账 目前最常用的方法是通过数名的亲属和朋友 ，转移购房所需资金 ，每位亲友以其名义获 得投资人的部分投资购房资金 ，然后分别购买不超过 5万美元的外汇 ，将购买的美元从其 各自在中国境内的银行账户汇入开发商的境外银行账户或投资人的境外账户。 利用第三方汇款 首先 ，投资人将购房资金转入第三方中国境内的银行账户中 ；然后 ，该第三方将同等金 额的美元从其境外银行账户转入投资人境外账户或开发商境外账户。 通过外管局