同致行地产开封明伦街新项目市场调研.ppt

开封明伦街项目市场调研及营销执行报告 社区会所 市场研究表明，各类球场、健身房、游泳池是社区配套中 使用率最高的设施。这类设施 充分满足了社区居民的健身、 休闲需求。 设置幼儿园、参与性强的户外儿童游乐场所。让孩子更多的接触自然，在鸟语花香中健康成长。 儿童乐趣天地 户外运动设施 11万平米教育景观社区 形象展示 √ 项目定位研究 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 理念释义：由于项目位与历史悠久的明伦街，择选明伦两字可以提升项目的人文气质，与河大高度融合；明伦盛世又同谐音名门盛世，暗含皇城大气之势，同时也具有书香雅士的风范，更能代表一座皇城的形象。 √ 项目定位研究 案名定位： 案名四：明伦盛世 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 明伦盛世 皇城之上，盛名天下 大学城＆人文城 明伦盛世，精神领袖的选择 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 根据我司对市场的长期观察和总结，影响置业者 决定购买高端物业的最重要因素为： Q品质、T交通、P价格 C（竞争力）= ∑qn·∑tn/p C = 60×60/1544（2006年住宅均价）= 2.33 取值说明：∑qn、∑tn值取合格，60分； p值取最近开封住宅产品均价，未来可适当修正 价格定位 √ 项目定位研究 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 购买决定因素 区域交通 产品品质 销售价格 工作、生活习惯 面子、形象、价值观 购买平衡杠杆 ？ ？ 互动影响 √ 项目定位研究 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 100 74 总计 2 1—3 市场形象 3 1—3 物业服务 2 0—2 售后保障 10 2 0—2 产品品质 Q6、品牌 3 1—3 使用成本 5 1—7 舒适度 5 1—7 便利性 20 3 1—3 安全性 Q5、使用 1 1—2 娱乐休闲 1 1—2 医疗 3 1—3 教育 10 2 1—3 生活基本配套 Q4、配套 4 1—5 环境协调 3 1—5 人性尺度 3 1—5 建筑密度 20 3 1—5 风格创新 Q3、建筑 5 1—5 人文因素 2 1—5 小区氛围 3 1—5 城市景观 25 9 0—10 自然景观 Q2、环境 1 0—2 热点地段 4 1—5 社会认可度 2 1—3 繁华程度 15 3 1—5 区域所处城市级别 Q1、位置 满分 打 分 内 容 分 项 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 100 66 总计 5 1—6 地下停车 10 3 1—4 地面停车 t4、停车 4 1—5 小区接驳交通 7 1—10 公交线路 30 1 1—15 轨道交通 t3、交通 组织 8 5—10 到市区最近繁华商圈时间 8 5—10 到最近公交枢纽时间 30 9 5—10 到主要干道时间 t2、时间 2 1—5 距火车站、机场距离 4 1—5 距片区中心距离 3 1—5 距其他各区距离 30 12 1—15 距城市中心区距离 t1、距离 满分 打 分 内 容 分 项 √ 项目定位研究 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. C