深圳海岸城购物中心案新例分析报告.pptVIP

* * 海岸城经营策略分析 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. * * 经营策略分析-L1 分别有3个停车场入口可以通往海岸城地下停车场。通过文心四路左右两侧可进入吉之岛或者海岸城购物中心。内街商铺大多以餐饮为主，吸引人流。 商场内部共设有5部扶手电梯和5部垂直电梯；除此以外，户外共设有3部扶手电梯可直接前往海岸城购物中心L2层、海德广场和风情街。 P P P 通过扶手电梯 通往海岸城L2 通过扶手电梯 通往海德广场 通过扶手电梯 通往风情街 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. * * 经营策略分析-L2 L2层共有80间铺，基本以服装业和配饰为主的业态分布。其中配饰多为中庭周围的小铺，服装和餐饮分布在外。 图中蓝色箭头为商场最理想流动线，但其长度约为900米左右，属于较长流动线，设计上并不适合商业上的运行； 对于大多数人流来说，并不会从蓝色箭头入口进入商场，更多人会选择分别从图中红色箭头位置进入商场，即从海德广场进入购物中心内；因此从红色箭头进入购物中心后，能有效规避了流动线过长的问题。 海德广场 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. * * 经营策略分析-L2 海德广场露天舞台是聚集人流最多的地方，尤其是周末广场有表演的时候 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. * * 经营策略分析-L3 L3层共有60间商铺，其中分布了3间主力店铺，为顺电，江南厨子和海岸影城，面积分别为2535㎡，1009㎡和3880㎡，除此以外仍以服装和配饰为主的业态分布； 为了规避动线过长，因此设计了将主力店放在端头的设计，规划原则为餐饮和电影院。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. Shopping Mall - 海岸城 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. * * ·基本概况 ·区域价值 ·区域交通 业态分布 项目分析 总结 ·业态分布解析 ·经营策略分析 ·SWOT分析 ·项目点评 目 录 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. * * 01 ·基本概况 ·区域价值 ·配套分析 ·区域交通 项目分析 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. * * 海岸城基本概况 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. * * 项目名称 开发商 物业管理 开业时间 占地面积 建筑面积 建筑构成 四至交通 周边公交线路 周边地铁站 停车位 停车收费标准 扶梯 垂直电梯 海岸城（coastal city） 海岸地产 海岸物业 2007.12.16 36908㎡ 约12万㎡ 东、西两座写字楼，海岸城购物中心，风情街 东临文心五路，西至文心三路，南为海德一道，北至海德二道 J1、K204、K113、305、322等 地铁二号线后海