房地产管理基本制度与政策-课件.ppt

住房和城乡建设部关于废止和修改部分规章的决定（　经2010年12月31日第68次住房和城乡建设部常务会议审议，决定废止、修改下列规章，现予发布，自发布之日（2010年1月26日）起生效。）　　一、废止下列规章1、《城市房屋拆迁单位管理规定》（1991年7月8日建设部令第12号发布）2、《城市地下水开发利用保护管理规定》（1993年12月4日建设部令第30号发布）3、《开发区规划管理办法》（1995年6月1日建设部令第43号发布）4、《城市异产毗连房屋管理规定》（1989年11月21日建设部令第5号发布，根据2001年8月15日建设部令第94号修正）5、《城市房地产中介服务管理规定》（1996年1月8日建设部令第50号发布，根据2001年8月15日建设部令第97号修正）二、修改下列规章 ………………… 重点阅读： 《城市房地产管理法》 八、房地产税收制度与政策（第十一章） 1.房产税 熟悉：房产税的减税和免税规定、具备房屋功能的地下建筑的房产税政策。 了解：房产税的纳税人、课税对象、计税依据和税率。 2.城镇土地使用税 熟悉：城镇土地使用税的减税、免税规定。 了解：城镇土地使用税的纳税人、课税对象和计税依据、适用税额、地下建筑用地的土地使用税。 3.耕地占用税 熟悉：耕地占用税的加成、减免规定。 了解：耕地占用税的纳税人、课税对象、计税依据、适用税额。 八、房地产税收制度与政策（第十一章） 4.土地增值税 掌握：土地增值税纳税人、征税范围、课税对象和计税依据、适用税额和应纳税额的计算、扣除项目、减税和免税、征收管理。 5.契税 掌握：契税纳税人、课税对象、税率、计税依据、纳税环节和期限、减税和免税。 6.相关税收 熟悉：营业税、城市维护建设税和教育费附加、企业所得税、个人所得税、印花税制度政策。 7.有关房地产税收的优惠政策 掌握：有关房地产税收的优惠政策。 P350 按税法规定，自用的地下商业用途房产，若房屋原价为100万元，则其最低应缴纳房产税（ B ）元。 A．4 200 B．5 880 C．8 640 D．86 400 对具备房屋功能的地下建筑，征收房产税的相关规定有（ACD ）。 A．自用的工业房产，以房屋原价的50%—60%作为应税房产原值 B．自用的工业房产，以房屋原价的50%—60%作为计税税基 C．商业用途地下建筑，以房屋原价的70%—80%作为应税房产原值 D．出租的地下建筑，按照出租地上房屋建筑的有关规定纳税 E．地下人防设施免税 p354 某房地产开发商转让一块以出让方式取得的土地使用权，转让收入为2 900万元，土地增值税规定的扣除项目金额为1 800万元，土地增值税应纳税额为（ B ）万元。 A．330 B．350 C．440 D．870 重点阅读： 《契税暂行条例》 《土地增值税暂行条例》等 九、住房公积金制度与政策（第十二章） 1.住房公积金概述 了解：住房公积金的性质、特点。 2.住房公积金归集、提取和使用 熟悉：住房公积金的归集、提取和使用。 3.住房公积金利率与税收 熟悉：住房公积金的利率政策和税收政策。 重点阅读： 《住房公积金管理条例》 十、物业管理制度与政策（第十三章） 1.物业管理概述 了解：物业管理的有关概念。 2. 物业管理相关主体 了解：物业管理的供给主体、需求主体。 3. 物业管理基本制度 熟悉：业主大会制度、住宅专项维修资金制度。 了解：业主委员会备案制度、物业服务招投标制度、物业承接验收制度、物业服务企业资质管理制度、物业服务专业人员职业资格制度等。 重点阅读： 《物业管理条例》 知教育者， 与其守成法， 毋宁尚自然； 与其求划一， 毋宁展个性。 元培先生名言共勉 谢谢大家！ 1* 《房地产管理基本制度与政策》 * 江西师范大学城建学院 胡细英教授 房地产管理基本制度与政策 本部分内容的基本框架 本部分内容主要按照房地产业各环节之间的逻辑顺序来划分章节，力求全面反映我国现行房地产业各方面的基本制度与政策，内容包括我国基本的土地制度及建设用地管理、房屋拆迁（征收）、规划和建设工程管理、房地产开发经营、房地产交易、房地产权属登记、房地产中介服务、房地产税收、物业管理和住房公积金等方面的相关法律法规。 一、房地产概述（第三章） 1.房地产业概念和历史沿革 掌握：房地产业的基本概念。 熟悉：房地产业的作用。 了解：房地产业的细分、房地产业的历史沿革。 2.住房制度概述 掌握：现行城镇住房政策。 熟悉：城镇住房制度改革。 3.房地产法律体系 掌握