成都市精装房市场发展现状研究.ppt

企业战略型 该类精装房开发企业以恒大、富力、珠江、合景泰富等华南系品牌开发商为主。该类开发商一贯都秉持精装房开发策略。拥有成熟的精装房开发模式和丰富的开发经验： 发展商 项目 装修标准 产品细分 富力地产 富力华庭 6000 奢侈系 富力桃园 1000 经济系 史丹尼国际公寓 2500 便利系 恒大地产 恒大绿洲 1200 经济系 恒大城 1500 经济系 珠江地产 克莱国际公寓 1200 经济系 合景泰富 万景峰 1500 经济系 叠翠峰 2500 便利系 誉峰 6000 奢侈系 华南系品牌发展商基本都采用精装房的开发策略； 与国内、国际一线家装品牌建有战略联盟，融汇十年成功经验，全球统一采购，统一配送； 材料成本大大低于市场平均价格，全方位降低了装修的成本并提升住宅产品的价格溢价空间； 战略转型型 龙湖、华润等一线品牌发展商把握市场动向及时调整企业发展战略，成为精装房市场中不可忽视的生力军； 发展商 项目 装修标准 产品细分 龙湖地产 龙湖三千城 1500 品质系 北城天街 1500 小院青城 2500 弗莱明戈 1500 华润地产 二十四城 1500 功能系 翡翠城 1500 龙湖及华润为成都“战略转型型”开发企业的代表； 作为全国性的国内一线品牌开发商，全国布局，拥有专业的开发团队和产品研发团队，实力强劲； 龙湖地产独辟蹊径，在成都乃至全国推出了品质系的精装房项目进行试探； 华润在2010年推出了精装房试水，与万科一样，力求打造功能型的精装物业； 市场机会型 除以上的三大类型的精装房开发商以外，市场上仍有众多精装房项目，该类开发商并非是从企业发展战略的角度出发，而是基于项目本身的地块特性，比如新加坡置地开发的“朗御”、蓝光地产开发的“云鼎”等项目由于地价成本高昂，被动选择了开发精装房产品； 发展商 项目 装修标准 产品细分 上海绿地 启航社 1000 经济系 交大万通 格外 1200 经济系 力迅地产 领筑 2000 便利系 新家坡置地 朗御 2500 奢侈系 蓝光地产 云鼎 3000 奢侈系 花样年地产 喜年广场趣园 2500 便利系 天和房产 天合凯旋港 3600 便利系 万华房产 麓山国际 5000 奢侈系 以上开发商选择开发精装产品的原因、目的各有不同。 “精装房开发的短期行为“是这类开发商的共性； 五、典型个案分析 功能系——万科金域西岭 项目名称 万科金域西岭 地理位置 金牛迎宾大道99号 占地面积 118亩 总建筑面积 40万㎡ 物业形态 高层、别墅 物业费 高层2.6元 别墅4元 物业公司 成都万科物业服务有限公司 容积率 别墅0.67 高层4.38 绿地率 36.1% 总户数 2620 车位 地上车位55地下车位2175 产权 70年 精装标准 1500元/㎡ 基本指标： 功能系——万科金域西岭 装修配置——万科U8装修方案 U1 星级感受的公共空间系统 入户大堂区域创新设计了一个开敞式的公共空间，充分考虑了住户归家的动线和沿路放松的心情，底层电梯大堂的设计融合了五星级度假酒店的风格 U2 趣味玄关空间系统 万科着重在玄关空间系统设置了过季鞋类与常用鞋类的分区收纳以及与家庭成员数所匹配的鞋盒放置单元，设置了一个具有强大收纳功能的趣味玄关系统 U3 厅房空间系统 1、改进了客厅可挂平板电视的墙面，在电视墙上安装了铺设多媒体线路的隐藏管路 2、在餐厅区设计了自由备餐柜的放置区，位于餐厅对面，同时采用大面积半透明磨砂玻璃门，使得餐厅区更通透，更明亮，增加厨房区与餐厅区的亲密交流； 3、基于成都家庭爱吃火锅的爱好，在餐桌旁设置了电源插座; 4、设计将客厅与阳台的设计延伸，形成休闲大阳台，不仅作为大尺度的观景阳台，同时增设给水点，方便浇水养花，并还可作为客厅的户外休闲空间，喝茶聚会； 5、卧室设置双控照明开关； 6、为卧室的每个床头柜都配置了双插座，一个为台灯供电，一个方便手机充电，并且插座合理设置在床头柜的上方，设计更加人性化； 7、基于保护室内门扇、门框以及延长使用寿命及满足室内隔音、消音的的效果，万科为户内门框安装了防撞橡胶条; 功能系——万科金域西岭 装修配置——万科U8装修方案 U4 愉快的厨房空间系统 万科依据人体工程学及科学的餐厨动线设计了厨房空间系统，光洁的流线表面使清洁打理更加方便快捷，更还有超大容量的储存空间； U5 享受型卫浴系统 万科根据人体工程学及功能流线重新打造了卫浴空间系统，设计采用了创新的流线布局及合理的干湿功能分区，分类收纳；特别是在主卫的设计中采用了具有强大收纳功能的镜柜及盆下柜，全面满足化妆、洁面、淋浴及入厕的强大功能； U6 功能强大的