立业地产2012年北京CBD典型写字楼个案分析.ppt

国贸中心中观区位 国贸中心位于建国路东沿线与三环路交汇处，属于CBD核心 区域，周边配套齐全，地理位置得天独厚。 国贸中心位于东长安街沿线与东三环路交界处，CBD核心之中，项目享受完善的 商务配套同时也为项目价值的提升打下坚实的基础。 国贸中心 CBD 国贸中心交通状况 位于地铁1号线与10号线交汇处，通达性强。 国贸中心紧邻地铁1号与地铁10号线交汇处，周边多条公交路线通达全城，交通十分便利，通达性强。 国贸中心 地铁1号线 地铁10号线 轨道国贸线 四惠桥 三环 四环 二环 距首都国际机场25.5公里 距北京东站约3公里 距北京南站13.5公里 距北京西站13公里 距北京北站13.4公里 国贸中心周边配套 国贸中心处于CBD 核心，周边商务商业配套齐全。 华彬费尔蒙酒店 丽思卡尔顿酒店 国贸中心 朝阳宾馆 北京电视台 华贸中心 宏鑫写字楼 远洋商务 金地中心 银泰中心 国泰饭店 北京瑞吉酒店 星程新族酒店 世贸天街 朝外SOHO 北京朝阳医院 新光天地 远洋国际中心 嘉里中心 光华医院 建国路 三环 四环 四惠桥 万豪酒店 嘉里大酒店 京广中心 太平洋百货 国贸商城 中央电视台 南航明珠商务酒店 万达广场 写字楼 酒店 商业配套 市政 庆丰公园 建外SOHO 国贸中心项目布局 整个项目物业整体占地17共顷，总面积达110万方，三期54万方（已建成30万方），是全球最大国际贸易中心，物业全部由国贸自持 国贸三期与国贸一期、二期一起构成110万平方米的建筑群，成为世界最大的国际贸易中心。项目内部物业形态丰富，含有写字楼，商业，酒店，公寓，会议厅，为企业提供一站式服务，大大提高企业的办公效率。 国贸三期 国贸二期 国贸一期 国贸 动工 开业 建筑面积（万㎡） 一期 1985.9 1990.8 56 二期 1996.12 1999.12 三期 A阶段 2005.6 2010.8 30 B阶段 —— 24 A阶段 B阶段 国贸中心分三期开发，其中，一、二期早在20世纪就已开发完毕，目前三期还在开发中。 国贸中心一、二期 国贸中心一、二期产品档次和整体形象相对较底，主要以展 会、展厅的打造为重点。 国贸中心一二期产品及形象打造相对较低，而其展厅打造却享有很高的知名度。 国贸展厅多年来接待了大量重要国际性展览会，展览内容涉及商务、旅游、房产、教育等，在国内外展览界享有很高的知名度。同时，也有诸多企业在此成功地举办了发布会或晚会等活动。 国贸展厅 国贸展厅 国贸中心三期写字楼 国贸三期总建筑面积54万方，包括写字楼、公寓、酒店、商 业，均为顶级物业，牢固树立其高端形象 项目名称 北京国贸中心（三期） 开发商 中国国际贸易中心股份有限公司 物业管理 北京国贸 占地面积 6.27公顷 总建筑面积 110万方（三期54万方） 总楼层 地上74层，地下4层 建筑高度 330米 标准层面积 1906米 标准层层高 4.25m 电梯数量 32个 停车位 3000个 建筑设计 SOM建筑设计事物所 国贸中心三期国贸大厦 国贸大厦为国贸中心最高的建筑物，由酒店和写字楼组成。 国贸大厦 总建筑面积：280000㎡； 高度：330米； 楼层：地上74层，地下4层 6—53F 写字楼 56—73F 国贸大酒店 1—5F 大堂、商务中心 酒店空中大堂 写字楼大堂净高9米 国贸中心三期租赁情况 运营模式：只租不售 租金：20元/㎡·天（最高可达40元/㎡·天，为北京租金最高的项目） 入驻企业：中国国际金融，壳牌，诺华制药，世界银行，三井物产，美国达维律师事务所，美国达维律师事务所，埃索石油，加拿大皇家银行，Adobe软件公司，仲量联行，巴西银行，英国诺顿·罗氏律师事务所北京代表处，中赫集团，美国盛信律师事务所驻北京代表处，德士古中国，美孚中国，中美集团等大型集团及跨国企业。 项目名称 总建筑面积 租金 华贸中心 100万方 9-12元/平米·天 万达广场 50万方 8元/平米·天 京广中心 35万方 8元/平米·天 银泰中心 7.3万方 8-17元/平米·天 嘉里中心 15万方 8-13元/平米·天 朝外SOHO —— 7元/平米·天 周边写字楼租金对比： 门禁系统设置，保证业主安全 大堂内部采用高档石材铺装，并配有仿真绿色植物。 入户大堂外部 国贸中心三期写字楼实景图 国贸中心三期商业 裙楼5.5万方，由商业附楼和宴会附楼组成。 位于主塔楼北侧，首层和二层为商铺，并与商业附楼连通。 位于主塔楼的东面，地上5层，地下4层 商业附楼 宴会附楼 商业规划定位为高端商业，主要引进高档的服装商业品牌来提高整体商业形象。 引进国外知名品牌打造高端商业以提升整体商业形象。 国贸中心三期商业业态 项目目前已开业商家品牌168家，男女服装占绝对比例。