肇庆市广宁商业步行街项目总体经营策划报告.pdfVIP

广宁商业步行街总体经营策划报告 TG-GL2012009 广宁商业步行街项目 2012 年总体经营策划报告 广州汇峻商业经营管理有限公司 ToGather Business Management (GZ) Ltd. 汇峻公司广宁商业步行街项目组 2012 年2 月 0 广宁商业步行街总体经营策划报告 目录 前言 2 第一章 广宁县商业市场的宏观调查3 第一节 广宁宏观经济分析3 第二节 广宁县城商圈分析 11 第二章 步行街经营定位建议 20 第一节 项目经营定位调整建议 20 第二节 经营业态规划调整建议 26 第三节 商场人流动线设计 28 第三章 步行街经营管理策略38 第一节 经营管理策略38 第二节 经营推广策略46 第三节 年度经营推广活动计划48 第四章 步行街物业管理策略62 第一节 步行街管理架构62 第二节 步行街物业管理策略64 第三节 步行街现状问题与对策69 结束语74 1 广宁商业步行街总体经营策划报告 前言 首先，感谢广宁县悦景实业有限公司与广宁县恒富物业经营 管理有限公司的委托，由我司负责广宁商业步行街项目的经营管 理工作。 广宁商业步行街虽然是一个诞生于县城的商业项目，但其以创新 的规划设计与经营理念，成为广宁县最受瞩目的商业项目，在开发上 无疑是成功的。然而，步行街已试业开业近一年，总体经营状况不温 不火，正是由于商业经营管理方面的缺失所导致。 悦景公司作为一个有志向、有实力的新锐房地产开发企业，立志 要把广宁商业步行街打造成为开发成功、运营成功的商业地产典范。 我们在本策划方案中，力求用创新的、求异的专业态度，对项目进行 大胆的、操作性强的策划思考，通过对项目的经营与推广提供策略性 的指引，力争在短期内增强项目的商业氛围与人流量，从而扭转项目 的经营与招商局面。 2 广宁商业步行街总体经营策划报告 第一章 广宁县商业市场的宏观调查 第一节 广宁宏观经济分析 一、广宁概况 （一）地理位置 “广宁”是“广泛安宁”的意思。广宁县位于广东省中部偏 西北地区，地处北江支流绥江中游的谷地，四周群山环抱，是“中 国十大竹子之乡”。广宁的东南部与四会市接壤，西南部与德庆县、 高要市相连，北部与怀集县紧连，东部与清远市的清新县为邻。 （二）城镇交通 广宁县虽然是山区县，但交通条件并不落后，境内有高速公 路与省道横贯，是广东与广西的交通要道，与广州、肇庆、清远的 交通联系十分便利，广宁距广州130 公里、距肇庆90 公里。 高速公路：二 （连浩特）广（州）高速公路 （G55）贯穿广宁 境内，设有广宁出入口；通过二广高速可以通达广州、深圳等珠三角 各地与广西贺州、桂林； 公路：全县通车公路里程近期 1500 公里，其中：省道230 公 里、县道 190 公里，省道S263、S350 是直达珠三角，是沟通广东 大西南的重要通道之一，县城至广州车程仅两小时、至肇庆车程 仅一个多小时。 铁道是广宁的交通缺陷，目前广宁县境内没有铁路线，距离 广宁最近的火车站是肇庆火车站。兴建中的贵（州）广（州）高 铁将在怀集设