滨州市邹平县齐明置业原天健苑售楼处地块研发报告.pptVIP

酒店电梯间 提供星级酒店的服务— 管家式贴身服务，除去商务人士的日常琐事困扰。 星级服务既满足了高端商务客居住功能，又具备办公商务特性。 酒店服务 问题界定和结构化分析 制定战略发展方向 产品建议 项目界定 项目定位 整体形象定位 推动城市的力量 邹平财富中心 项目整体形象定位—邹平的财富核心 定义邹平城市财富的新标准 欲望、渴求、刺激在方寸土地上被压缩成高浓度的都市体验，都市经验。 形象定位诠释－－邹平的财富核心（财富篇） 人类历史上最富有的人，都是拥有“资源”的人，在新经济时代，“资源”早已颠覆了土地、石油、厂房大楼或金山银山的传统定义，科技、人才、绝妙的想法、预见力，都可以称之为资源，甚至在合适的地段圈定属于自己的商务平台，都可以将创造财富的方式彻底改写。 定义财富平台的新标准 形象定位诠释－－邹平的财富核心（客户篇） 我们的客户： 他们是这样一群人：不停的在殊多都市中穿梭， 因此，他们理解这儿——都市的核心、经济高度聚集的细胞核； 他们热爱都市，都市的价值造就了他们的价值，当一些富人进入郊区时，他们却住进都市最繁华最核心的区域，因为他们需要紧紧抓住都市的万千变化。 他们在这里，并代表着一个阶层：富有、荣誉而且更年轻、求变的活力阶层。 精英的价值，往往是他对财富的远见卓识。 形象定位诠释－－邹平的财富核心（建筑篇） 我们的建筑： 建筑不是材料与材料的简单拼凑 ，而是艺术与技术的完善结合。建筑造型处理应考虑能从周边的物业中跃然而出，予人以强烈的视觉冲击力，又要适合现代人的审美需要。进入性与昭示性良好，增添了邹平的又一道风景线。 眼光成就未来，成功从此开始 打造邹平第一城市财富核心 齐明财富广场 城市的广场，财富的动力 财富----黄金的枢纽； 建筑----空间的形态； 科技----人性的关怀； ——新都市经验主义 客户定位 邹平财富的核心 重新定位邹平财富平台的新标准 价格定位 产品定位 形象定位 产品类型 高形象，低成本，临街以类公建外立面做投资的商铺。 主打户型 临街做商铺出售；写字楼以50~80 的小户型为主，可自由拆分。 价格 商业定价 联体1-1.2万元/ m2 写字楼、酒店定价 6000~6500元/ m2 核心客户 对车站商务环境认同的企业和商家；注重商务环境和工作场所品质的企业。 重要客户 看好商务投资前境的有投资能力的富裕人群。 案名与主题推介 案名释义： 突出齐明品牌形象，给客户信心的保障； 形成邹平楼盘的黄金品牌。 形象定位与我们的主流客户追求高品质的购买动机相契合； 齐明财富广场 定义邹平财富平台新标准 回顾 项目的发展战略 把本项目打造成为一个包含:商业、写字楼和酒店的邹平高档次楼盘。邹平财富的核心----打造邹平财富平台的新标准！ 商业 写字楼 酒店 打造沿街商业 以低成本，高形象为原则，将写字楼核心优势：使用率高，形象好，车位充足，并且有商务特色的星级酒店为配套，成为价值的提升点。 三星级商务特色酒店，与项目整体相辅相成，相互依托。 从而：使项目成为邹平的地标之一，成功推出齐明置业明星楼盘，提升齐明置业的市场知名度，形成自己的品牌。 We serve. You enjoy. 谢谢聆听！ 晨 宇 地 产 2012.04 客户分析 —客户需求 传统写字楼的“铅华”现象 根据世界卫生组织的研究显示，在密闭的写字楼中工作的人，患呼吸系统和神经系统疾病的比例比一般人多出45%。他虽然不会直接危害生命或对机体产生永久性伤害，但是对员工的工作效率，工作动能性产生的影响将使公司蒙受巨大的隐性损失。 传统写字楼六大弊端 有效层高低，造成空间狭小，给工作者拥挤压抑的感觉； 办公室不通风，自然采光差，造成资源浪费； 长时间等待电梯，公共交通不好，影响工作效率； 员工没有休息间或休息间条件差； 办公区附近很少有令人赏心悦目的景观； 工作空间死板、缺乏活力，缺少人与自然的对话、缺少人性化、缺少人本关怀。 客户不再满足现有的低端写字间配置，厌倦了传统写字楼冰冷的、古板的、沉闷的环境。渴望着一种代表公司规模形象，有高档的装修，完善配置，健康的、愉悦的、人性化的、体现人文关怀的办公环境及办公方场所！ 2.写字楼市场分析 3.酒店市场扫描 市场/竞争/客户 1.政策分析 中小宾馆集群 邹平县大大小小的宾馆数量虽多，但生意普遍不错；特别是车站周边500米的距离内集中了不下50家宾馆，且生意不错，价值不菲；可见邹平县住宿行业仍有很大的空间，需求量巨大；工业区企业众多，往