2010年10月北京昌平保在利·罗兰香谷定位报告.ppt

市场环境︱竞争市场︱小结 类型 户型产品 销售表现 成交价格 客户结构 潜在供应 小结内容 本区域及参考区域项目以小高层、高层板楼为主，主力户型集中于70-90平方米两居，其次为90-130平方米三居。 本区域及参考区域热销项目户型为75-90平方米两居，项目销售速度普遍较快，本案主要竞争项目去化率都在95%以上，区域需求旺盛。 本区域房价在15000元/平方米左右，且房价明显上涨。 以周边区域客户为主，主要集中于中关村、上地、回龙观；以自住购房为主，多为贷款。 本案周边无新增地块，11月将有一块近10万平方米建面的地块入市，但区域需求较旺，对本案影响也不大。 * Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 市场环境︱竞争项目︱领秀慧谷 基本信息 分类 项目位置 建筑类型 建筑面积 容积率 绿化率 开发企业 装修标准 主力户型 规划分期 成交价格 物业公司 内容 八达岭高速北安河出口，辛庄桥东北角 小高层板楼 60万平方米 1.76 35% 北京科技园建设（集团）股份有限公司 毛坯 84-89㎡两居 目前一期，后续规划方案尚未出台 14955元/㎡ 深圳市金地物业管理有限公司 * Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 市场环境︱竞争项目︱领秀慧谷 规划分析 项目总规划建面60万平方米，目前仅定一期，分四个区开发。 分区 A区和B区 C区 D区 规划套数（套） 1918 1293 1300左右 最早开盘时间 2009.12 2010.8 - A区（限价房） B区（限价房） C区（商品房） D区（商品房） C区 在售 * Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 市场环境︱竞争项目︱领秀慧谷 产品信息 布局紧凑方正，南北通透； 动静分区，南向主卧带开放式阳台； 起居室与餐厅衔接流畅，宽敞大气。 户型特点： 270度观景阳台 独立阳台 起居室与餐厅衔接流畅 开放式阳台 景观餐厅 卧室带独立阳台 主次卧布局合理，保持私密独立； 多功能人性化布局； 开阔景观阳台，延景入室。 * Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 市场环境︱竞争项目︱领秀慧谷 客户分析 客户主要来自于上地区域和昌平科技园区，分别占40%和35%； 客户购房动机以自住为主，占60%； 客户置业次数以首次置业和首次改善性置业为主； 客户的付款方式贷款和一次性各占50%。 * Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 市场环境︱竞争项目︱领秀慧谷 销售情况 自2010年8月28日开盘至今，月均去化36512平方米，370套； 该项目开盘热销，成交量受9.29新政影响很小，但新政后一次性付款比例上升。 * Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 市场环境︱竞争项目︱领秀慧谷 剩余供应 目前在售C区北部12栋楼，仅剩余10套； 后续供应C区南部9栋楼，共543套，主力户型为115-140平方米三居，推出时间待定。 D区规划方案尚未出台。 A区（限价房） B区（限价房） C区（商品房） D区（商品房） C 区北部(在售) C 区南部 (后续供应) * Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 市场环境︱竞争项目︱金隅万科