中原地产广州市南华路在项目营销策划方案.ppt

南华路项目营 销 策 划 方 案; 对市场现状进行分析，是整套营销方案的依据;一、市场分析;1.广州房地产市场现状及未来走势分析; 广州市稳定房价措施 ; 广州市房地产未来走势分析 ;2.海珠区房地产市场分析 ;楼市总结;3.国家相关政策对项目的影响;地块位置;越秀地块位置图;荔湾、海珠地块位置图;2007年最后一个月，政府明显加大推地力度，预计能完成全年供地计划； 限户型地块比重大，占了住宅宗数的17/21，（另有商业地块6宗）；老城区用地首次受到户型的限制； 市区与城郊用地出让双管齐下；市区地块面积普遍较小； 推出不少城郊（如增城、从化）的巨幅商住用地，最大达197万平方米； 为避免地价过高，政府下半年以挂牌出让为主，取代了上半年以拍卖出让为主的模式。;5.滨江路市况分析;5 滨江路板块分析;5.1 滨江西板块分析;滨江1933;兰亭御园;名称;地处传统海珠区老区，为区府所在地，传统老广州生活气息浓厚。公共交通便利； 江景资源丰富，对望南方大厦、中国海关等广州唯一巴洛克风格建筑群； 商业、学校、市场等生活基础设施规划配套完善； 拥有滨江1933、亿海湾、兰亭御苑、海悦豪庭、豪丰园等高尚洋房； 珠江沿岸一线江景住宅数量不多； 区内居民主要为工厂企业职工，消费能力较低。 ;5.2 滨江中板块分析;保利康桥;华标涛景湾;名称;滨江中路为海珠区东西走向的一条重要道路，一直以来都是一