湖南长沙融科檀香山洋房项目营销推广案例研究分析.pptVIP

看楼通道一侧 小区园林实景 小区园林实景 小区园林实景 小区园林实景 小区园林实景 小区园林实景 小区园林实景 小区园林实景 小区园林实景 小区园林实景 洋房实景 洋房大堂入口 洋房实景 洋房实景 洋房实景 洋房实景 外部全景 END THANKS 檀香山·区位分析 项目位于长沙市东部，距离市中心约7公里，介于城市中心区与近郊区之间 长沙是湖南省省会，全省政治、经济、文化、科教、信息中心，辖芙蓉、天心、岳麓、开福、雨花五区，长沙、望城、宁乡三县和浏阳市，全市土地总面积1.18万平方公里，总人口620万，市区人口208万 项目位于长沙市东部，雨花区北部，临近芙蓉区，介于东二环与东三环之间，距离市中心约7公里，介于城市中心区与近郊区之间 项目紧邻长沙大道、京珠高速公路和地铁2号线长沙大道站，交通条件优越 长沙大道：项目北侧紧邻双向八车道的长沙大道，与机场高速相连，为长沙门户主干道 机场高速：项目东距机场高速入口约400米，距黄花机场约18公里，为进入城市第一站 京珠高速：项目东距京珠高速公路约400米 规划道路：项目西侧为规划的白沙湾路，建成后将连接人民东路和体育新城片区，此外，南侧规划的新雨路可至东二环 地铁：项目西侧紧邻地铁2号线长沙大道站出口。 长沙大道区域内目前项目开发量小，周边环境较乱，区域尚不成熟 区域现状：长沙大道沿线区域目前项目开发量小，仅嘉宇盛世华章和绿城桂花城在售，居住氛围较差，沿线主要分布汽车销售店、维修厂、加油站及部分旧居住小区，周边环境较乱 高桥市场：高桥大市场位于长沙大道西北部，占地713亩，已完成40万平米的营业、仓储和配套用房，铺位6000余个，从业人员5万人，为中南地区最大的综合批发市场，同时也对区域环境造成一定负面影响 长沙大道区域内未来将出现众多住宅项目开发，有望形成新的高尚居住区 区域认知：长沙大道区域介于人民东路高尚成熟居住区和体育新城之间，区域认知较好 土地供应：长沙大道区域内土地已经出让完毕，众多知名开发商将介入项目开发；区域内以住宅用地为主，各出让规模均在200亩以上，且容积率趋同，均在2.5左右 住宅开发：目前区域内的绿城桂花城已凭借较高的品质赢得了市场口碑，也为本区域树立较高的形象打下一定基础 檀香山区位条件综述 周边不成熟，无强势资源：项目周边开发不完全，受到高桥市场的影响，周边发展不成熟，无强势资源 未来的高尚居住区：区域内未来将出现众多大规模，知名开发商开发，技术条件趋同的住宅项目，有望形成新的高尚居住区； 城市建成区边缘：项目位于城市中心区与近郊区之间，距城市中心约7公里，属于城市建成区边缘 区域交通便利：项目周边紧邻多条交通干道，交通条件优越 项目位置 区域现状 檀香山·产品分析 檀香山基本经济技术指标 檀香山将地块分为一期洋房和二期高层住宅、三期公寓，充分分解容积率，规避项目劣势 一期洋房：位于项目中间区域，四层电梯洋房，共31栋，440套； 二期高层：四栋纯板楼和四栋T形短板的共计八栋18层小高层组成； 三期高层：暂定为“城市立面”，将揉合了现代、前卫的建筑理念，形成风格独特，雕塑感强的高层公寓住宅。 三期高层公寓建成后，将把一期洋房与长沙大道高架桥有效的区隔开来 人车分层：进入小区的车辆通过白沙湾路、博进路、嘉胜路三个入口直接驶入地下车库，再通过电梯到达家门口。 檀香山洋房建筑设计风格——美国南加州风格 美国南加州风格，充分尊重原生地表肌理和环境的自然艺术建筑，以私家花园、庭院、露台……等自然空间营造出多重庭院的氛围 通过社区内公共区域的独立主题庭院园林，增强了居民的归属感。 檀香山产品特色配套：全地板采暖系统、四层带电梯的花园洋房 全地板采暖系统 低温地板辐射采暖方式是将低于60℃的热水，通过管路循环，加热地表层，以辐射方式向室内传热。使用地板采暖，地面温度可以达到24℃以上，室内温度梯度接近理想温度梯度，舒适程度最高。檀香山选择的是分户壁挂式燃气炉低温地板辐射采暖，燃气壁挂炉是采用燃气作为热源。 四层带电梯的花园洋房 檀香山四层洋房配置芬兰通力电梯，电梯直接连通地下车库以及附赠的地下多功能厅，方便客户出行。 檀香山洋房规划中通过中间布局双拼洋房，尽可能增加端头户型数量，实现产品增值 洋房规划布局分析： 中间区域规划双拼洋房产品，尽量减少中间户型，实现产品增值； 东西两侧安排三联排洋房产品，实现项目容积率的充分利用。 洋房规划布局分析：通过层层退台，实现大面积花园赠送。 户型配比 檀香山洋房V1户型（1F）分析 四房两厅/208平米： 45㎡的豪华主卧套间； 送40余㎡的花园面积和100余平米的地下多功能厅（33余㎡亲地花园+72余㎡地下多功能厅）； 客厅花园直通地下多功能厅； 檀香山洋房V2户型（2F）分析 四房两厅/205平米： 53㎡的豪华主卧套间