临沂市沂水县沂华名都的营销策略提案.ppt

【沂华名都】 营销策略提案 2011年6月 ——青岛合生行地产咨询有限公司——;沁园春 雪 ;2010，一切荣耀，已成过去。 2011，属于我们的时代来临。 数风流人物，还看今朝！;开门见山;;从一个看客、旁观者，到成为“战役”的参与者。不打无准备之仗，方能立于不败之地。;宏观市场; 1一、经济 ; 1二、政策 ; 1二、政策 ; 3、中央财经再拨款，保障房建设持续加速 4 月 20 日，中央财政增加安排 180 亿元，用于公共租赁房和廉租房建设、城市棚户区改造及相关基础设施配套补助。4月29日，财政部下拨2011年第二批中央补助专项资金337 亿元用于支持保障性安居工程建设。而全国各地的保障房建设计划也纷纷出炉，如：南宁2011 年年内实施廉租住房保障2.5 万户。成都“十一五”期间保障性住房开工量为 1.59 万套。2011 年辽宁省保障性安居工程任务为 33.79 万套。 我们认为，中央财政的资金投入表明我国政府对保障性安居工程建设工作的重视。在目前房价快速上涨的情况下，限价、限购等调控手段的出台只是权宜之计，这些政策都是在为稳定房价争取时间。而从长远来看，保障性住房的大规模开工建设将是打破房地产市场僵局、实现调控目标的重要措施。; 1三、市场 ; 1三、市场 ; 1小结： ; 沂水市场;Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.;一、在售住宅项目动态;项目规模;;项目规模;项目规模;项目规模;项目规模;香港城;项目动态： 9月初交房，交房期间86折优惠； 加推10套特价房，代交房屋质量保修金、送精装修和停车位； 香港城购物中心招商。 ;项目名称;项目规模;贵和园;户型设计;找准自己的位置;项目名称：沂华名都 项目地址：沂水长安路与沂蒙路交汇处路南 占地面积：4.7亩 容积率：约6 建筑面积：1.2万 建筑性质：商业住宅; ;长 安 路 ;周边商业环境;周边商业环境;周边设施;周边设施;沂华名都是 具有历史厚重感的精致公馆建筑形态住区 身置繁华深处，闹市中的静宅，大隐之地 内含文化底蕴，财富人群理想栖居 高贵典雅的世界，沂水城区建筑精品之作 老城区内，周边成熟商业，无限价值宝地;案??? 沂华名都 ;西邻长安，北靠沂蒙;产品定位语;项目总体形象定位;项目总体形象定位原则;武装好自己;建筑风格：新古典主义;新古典主义建筑风格;新古典主义建筑风格;新古典主义建筑典型代表;实景效果;案例;项目户型设计建议;一梯三户户型;Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.;Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.;两室两厅一卫建筑面积：95㎡;两室两厅一卫建筑面积：114.65㎡;三室两厅两卫 建筑面积：119.8㎡ 户型说明：◎主卧室雍容舒适，怡享休憩时光，配有转角窗、飘窗，阳光 清风泛窗而来； ◎次卧室舒适温馨，绽放私密情趣，延伸休憩的第二空间； ◎独设情景厨房，让烹饪成为快乐时尚； ◎雅致餐厅，别样情调伴随美食生活。 ;园林景观规划设计建议;园林景观规划设计细节提示;找准阵地;从统计的数据看，股市疲软，楼市下降 对中国居民民的收入水平的实际影响不大 购买力没有很大改变，改变更多的是，购买欲 对市场后市信心不足，没有购买的安全感 促使他们在作出购房决定时变得相对理性 面对项目不会轻易出手，对项目的价值看的更重、更细心 感受不到价值保障的项目，他们不会去关注，更不敢轻易出手;没有安全感;改革开放30年 社会财富阶层的富裕时间并不长 “理性的赚钱，感性的消费”好日子没有几天 随着股市下降，楼市疲软的出现 他们感觉到了财富的不安全感 他们害怕失去财富，从而失去用财富刚刚确立起来的社会地位 所以，他们在作出购买变得更小心 现在的市场让他们失去了财富的安全感、身份的安全感、购买的安全感;价值营销;2011，优质固定资产;我们不怀疑我们的产品是符合市场需求的好产品， 我们怀疑的是在如今的市场情况下能否在价格竞争中突围？ 我们不怀疑我们的产