嘉联地产成都市中心城的区商业调查报告.pptVIP

主要商圈调研总结 目前成都核心三大商圈发展成熟，人气、商气冠绝成都，随着中强国际、茂业百货、雄飞中心、银石广场、九龙仓项目等商业综合体的开发及投入使用，中心城区三大核心商圈发展将进入一个全新的鼎盛阶段。 随着地一大道地下商场开业，其贯穿顺城大街及盐市口的整体布局，使骡马市商圈、盐市口商圈、春熙路商圈实现无缝连接，阻碍各大商圈人流互动的动线断代障碍消失，本项目处于三大商圈的交汇处的核心位置，未来商业的运营、人流量发展前景可期。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. Part3：成都市中心城区在售商业调查 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 中心城区在售商业格局 目前中心城区在售商业项目数量较多，主要集中在春熙路商圈； 在售商业主要为旧楼改造出售和新建项目出售两种形式，物业类型以商铺+酒店式公寓为主； 大部分在售商业项目采用了带租约销售的模式，10年平均回报率集中在8%左右。 本案 春熙1号 WI-熙 雄飞中心 汇美服饰皮草广场 嘉利商业广场 红星国际 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 中心城区在售商业---春熙1号 项目名称 项目类别 可使用年限 交房时间 项目楼层数 主力面积区间 物业类别 租赁商家 在售楼层均价 优惠 投资回报率 交房前（5-9月）收租 春熙一号 旧楼改造项目 33年（2045年4月10日使用期终止） 2012年10月底 5层（1-4层对外销售，5层老板自持） 4-13㎡ 1层商铺 2-5层产权式酒店 1层中信银行，租赁时间15年 2-5层名人快捷酒店，租赁时间15年 一层8万，三层2.6万，四层2.2万 二层已售罄；在加推四层时，三层从2.4万上涨两千至2.6万 一次性5%（付款方式只能一次性） 第一个五年7.5%；第二个五年8%；第三个五年8.5%。十二年半收回成本 1层每间每月2000元，2-5层每间每月1000元 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 中心城区在售商业---wi-熙 项目名称 项目类别 商铺可使用年限 交房时间 在售楼层数 在售面积区间 物业类别 租赁商家 在售楼层均价 优惠 投资回报率 其他 wi-熙 复合体 52年 2013.04 23-26层 20-50㎡ 产权式酒店 wi-熙酒店 23-25层19000元/㎡，26层21000元/㎡ 无优惠，每套房源一口价 1-3年6.5%；4-6年6.89%；7-9年7.30%；10-12年7.74%；13-15年8.51% 租金2012年4月起算一半租金，每月租金=总价*6.5%*50%；2013年4月起算全额租金 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 中心城区在售商业---嘉利商业广场 项目名称 项目类别 可使用年限 交房时间 在售楼层数 面积区间 物业类别 租赁商家 在售楼层均价 优惠 投资回报率 其他 嘉利商业广场 旧楼 37年 2012.06 1、2、3、5层 12-36㎡ 产权式商铺 博美装饰城 1楼4.2万；3楼2万；5楼1.6万 2楼剩1套房，优惠6000元/㎡，总价43万；3楼优惠3500元/㎡；4楼优惠3500元/㎡。 1-3年6.5%；4-6年7%；7-9年7.5%；10-12年8%；12-15年8.5% 购房时减去6、7、8月的租金；2012年6月开始收租金（收房收租金） Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 中心城区在售商业---红星国际 项目名称 项目类别