绿城中国物业公司房屋接管验收培训2009年.pdf

浙江绿城物业管理有限公司 物业接管验收 法律依据 《物业管理条例》 《前期物业管理服务合同》 前期物业委托服务内容 物业管理条例 第五十七条 本条例中有关专业用语的含义： 自用部位：是指一套房屋内部，由房屋 的业主或使用人自用的卧室、客厅、厨房、 卫生间、阳台、开井、庭院以及室内墙面等 部位； 自用设施设备：是指一套房屋内部，由 房屋的业主或作用人自用的门窗、卫生洁具、 家具用品以及通向总管的供水、排水、燃气 管道、电线等设备； 物业管理条例 共用部位：是指物业管理区域内属全 体业主或单幢物业的业主、使用人共同使 用的门厅、楼梯间、水泵间、电表间、电 梯间、电话分线间、电梯机房、走廊通道、 传达室、内天井、房屋承重结构、室外墙 面、屋面等部位。 物业管理条例 共用设施设备：是指物业管理区域内， 属全体业主或单幢物业的业主、使用人共 同使用的供水箱、水泵、排水管道、窨井、 化粪池、垃圾通道、垃圾箱（房）、电视 天线、电梯、照明灯具、建筑智能系统、 避雷装置、消防器具、防盗门、邮政信箱、 娱乐设施等设施设备。 依法管理 浙江绿城物业管理有限公司按《物 业管理服务合同》内容对受委托物业 管理服务的设施设备进行交接验收。 普通物业共用设备 中央空调、供配电房设备、电梯、锅炉、热水交 换设备、暖通设备、立体升降车库设备、发电机、水净 化设备、游泳池设备、雾森设备、楼宇自动化办公设备、 火灾报警控制联动设备、闭路电视监控设备、周界防越 设备、可视对讲门禁、出入口车辆进出管理设备、背景 音乐设备、巡更系统、卫星电视设备、不间断电源系统、 生活/消防/空调/热水/净化供水泵设备、排污/景观提升 泵设备、会议设备、洗衣房设备、厨房设备、维修/绿 化/保洁/办公设备。 普通物业共用设施 道路、消防设施、防雷接地、人防设施、公 共围墙、屋顶、檐沟、外立面、门楼、楼道、门 厅、结构承重墙、管井道、地下室、各类配电箱 /开关/插座/管线、各类灯具、水箱、生活/消防/ 空调/热水/净化供水的管网/ 阀门/检测仪表、排污 管网、景观设施、公共标识、健身/游乐/休闲设 施、喷灌系统、室外综合管路系统。 接管流程 否 组建接管验收小组 作好接管验收准备 进行资料验收移交 否 验收是否合 要求正确、真实补齐资料 格 是 进行硬件设施、设备验收 否 验收是否合 要求发展商限时整改 格 是 记录归档(重大遗留问题做好 备录工作） 物业接管验收方案内容 1、了解园区的基本情况。 2、编制《物业接管验收计划》，确定物业验收 标准、方法和日程安排。 3、依照接管验收标准，对园区现场进行初步验 收，并将验收结果记录在《物业交接验收表》 上，对验收情况及时汇总，并报送相关单位限 期整改。 4 、配合相关部门实施对共用设施设备整改的监 督，直至符合规定的要求和标准。 5、进行物业交接，并对验收资料进行分类、归 档。 物业接管验收方案管理措施 1、组建接管验收小组，负责接管验收工作。 2、依据新建物业接管验收有关标准，制定接 管验收规程。 3、接管验收小组各成员，熟练掌握物业验收 的标准和程序。 4 、根据开发商提供的《物业交付计划表》制 定《物业接管验收计划》，明