中国主要城市的房地产投资价值及外资和韩国机构的房地产投资.pdfVIP

第1 章 序论 1.1 研究背景 中国经济飞速增长的今天，全世界都在关注着中国，外资企业也把目光投向了中国多 变的股票市场和房地产市场。本文主要了解多变的中国房地产市场，研究各个城市的房地 产市场变化及发展情况，分析以怎样的投资策略接近，并站在外资企业的立场，分析中国 的房地产政策，进行正确的投资。并通过相关的事例研究，研究适合外资的中国房地产的 投资方向。 1.2 研究目的 在外资立场上，了解中国房地产的发展情况和投资方向，正确理解有关外资的政府政 策，通过相关的事例研究，提示正确的投资接近方式 1.3 研究内容与方法 第1 章为序论。首先介绍本文的研究背景、研究目的、研究方法与内容。第2 章通过 简单的标准，将中国城市区分为一线、二线、三线城市。按基本信息、城市特点、历史背 景、地理、产业、政策、房地产市场情况等信息概括说明的各城市情况。第3 章阐述了投 资地区及对象的具体选择及投资前景，以及境外机构投资者的关注点。第4 章整理了中国 政府有关外资投资房地产的政策，以及新政策的出台背景、宗旨及内容。第5 章研究分析 外资的中国房地产投资及韩国机构在上海投资购买写字楼的事例，阐述了关于房地产投资 的理解和存在的问题、正确的发展方向等。 1 第2 章 中国的主要城市 2.1 主要城市区分 中国的行政区域由4 个直辖市、23 个省（包括台湾）、5 个自治区、2 个特别行政区组 成。直辖市有北京、上海、天津、重庆等4 个，自治区指给各民族赋予高度自治权的地区。 特殊行政区指具有完整的资本主义体制的香港和澳门，中国推行‘一国两制’，社会主义和 资本主义共存。一般情况下‘XX 市’是省直属的行政单位。中国的一个省面积与韩国的面 积差不多，中国的市面积相当于韩国道的面积。中国市直属的行政单位有区、县、市。区 是城市化的地区，县是农村地区，市下级的市称为县级市，包括城市和农村。以杭州市为 例，面积相当于首尔的30 倍，下面有8 个区、2 个县、3 个市。中国的城市人口相当于韩 国道人口的概念，市中心地区的人口占20~50%左右。最近，由于农村人口的流动，市中心 地区的人口持续增加。中国大部分的城市面积都大，人口众多。以重庆直辖市为例，人口 超过3,000 万， 面积为82,400km2，相当于韩国面积的80%以上。 在中国区分城市时，一般采用一线城市、二线城市、三线城市的分类方式。 一线城市 一般指大城市，就是中国的四大城市。这些城市也是中国三大经济圈的核心城市。长江三 角洲经济圈的上海、首都圈的北京、珠江三角洲经济圈的深圳、广州属于一线城市。二线 城市选择了包括经济发达的省会城市或经济力略差的10 个城市。这些地区的高档公寓价格 是12,000 元/m2 以上，人口为700 万以上，人均GDP 为5,000 美金以上，发展前景好的城 市属于二线城市。三线城市选择了20 个城市。其中大多数为省会城市，也有认为发展前景 好的城市。这些城市基本符合高档公寓价格为8,000 元/m2 以上，人口为500 万以上，人 均GDP 为3,000 美金以上的标准。 在本文只选择了10 个三线城市，调查了市场情况。选择的标准是成长前景相对好、便 于调查的城市。本文中的城市区分只以介绍中国城市的概况为目的，并不是精确的分类。 在房地产市场介绍中看到公寓、写字商铺的售价和租赁费用，这是以这个城市的价格 最高地区为标准的。这里的市场价格只是市场的估算价，可能与实际有误差。货币单位是 人民币元。中国的房地产价格是以平方米（m2）为准。1 平方米的价格按1 坪韩币换算时， 在人民币（元）上乘以400 就可以得出大概的价格。例如，上海公寓价格是‘4 万元/m2’， 4 万×400 就是‘1,600 万韩币/坪’。400 是按1 坪=3.3 m2，3.3×120 （汇率）得出的数字。 2 2.2 主要城市的投资价值 2.2.1 一线城市 (1)上海-表1 一线城市 城市名称 上海 行政区域 直辖市 管辖区域 18 个区，1 个县 面积 6,340.5