世联福建泉州温泉小镇新发展战略及整体定位.ppt

*;发展战略及整体定位;发展战略及整体定位;属性界定;*;南翼新城地处闽南金三角腹地，直接受到厦、漳、泉的辐射;南翼新城对外交通主要依托省道206线、207线，厦安高速完工后，可大大缩减城际距离;连捷温泉规划区位于南翼新城中心，是拉动新城经济增长的重中之重;项目总体规模尚未确定，存在规划弹性；启动区规划888亩，以高端温泉示范区为核心带动;规划区地形复杂，多为山地，可开发建设用地不足50%;北部有小面积密林，其余大部分地区为疏林；局部植物稀少地主要受之前的开采影响，以灌草和石块为主；竹林主要分布于河滨湿地;规划区虽依溪而建，但雨水“裸排”、石材厂粉尘加重了对水资源和环境的污染;温泉资源属于项目的主要驱动力，但从整个大厦门区域看，温泉资源并不稀缺;启动区周边水资源丰富，温泉引入难度不大，自然条件良好；且地势平坦适合开发，拆迁总建面6万多平方米，开发条件较好;项目属性界定：该项目是受大都市圈辐射的四线城市，有一定自然资源的大规模旅游地产项目;属性界定;客户提出的目标、要求及存在的困惑;世联对客户目标的理解——要实现目标，立足6500亩是项目的必由之选 ;世联对客户目标的理解2——两种方案各自的投入产出项：纯粹888亩项目：面向居住的小配套，低产出立足6500亩的888亩：中等强度、高标准、品牌化配套，高产出;世联对客户目标的理解2——经过初步匡算，尽管6500亩项目前期配套投入较大