尺度地产绿城彭州项目新整体定位及物业发展建议.ppt

绿城‖彭州项目整体定位及物业发展建议;;项目商业部分发展定位;;全案商业发展思路;本案既定商业发展方向;本案商业地块体量配比;基于既定商业发展方向的打造思路;锁定本案商业主营业态及体量;锁定本案商业主营业态及体量;置信丹郡鸟瞰图;锁定本案商业主营业态及体量;锁定本案商业主营业态及体量;基于主营业态的目标客群解构;全案商业物业定位细化;主力业态设置标准及体量解构;锁定：本案商业业态总体量;多功能商务公寓 以酒店为基础，设置高端会所、高端商务茶楼等商务接待功能；写字楼、酒店式公寓等的配置，宜商宜居，且体量可灵活配置。;城市级商业 （商业商务功能）;休闲娱乐风尚街 由休闲类、娱乐类、餐饮类业态构成的精致型偏高端游憩中心，包括咖啡厅、洗浴中心、茶楼、KTV、酒吧、电玩、特色餐饮等。提供一站式消费的休闲娱乐中心。;主营业态;邻里级商业 （社区配套型消费）;主营业态;;本案既定住宅发展方向;本案住宅地块体量配比;全案住宅物业定位细化;本案住宅物业档次定位;本案住宅物业档次定位;本案住宅物业档次定位;本案住宅物业档次定位;全案住宅物业定位细化;本案住宅物业客群定位;本案住宅物业客群定位;本案住宅物业客群定位;本案住宅物业客群定位;本案住宅目标客群特征演绎;全案住宅物业定位细化;本案住宅物业户型配比建议;市场户型需求特征;基于既定物业形态的户型配比策略;锁定：本案住宅物业户型配比 ;锁定：本案商务公寓户型配比 ;全案运营策略及发展建议;基于定位策略的开发主题方向思考;锁定本案开发主题;本案开发主题演绎;本案开发主题演绎;本案开发主题演绎;基于开发主题方向的案例建议;全案运营策略及发展建议;本案建筑风格建议;本案建筑风格建议;本案建筑风格建议;本案建筑风格演绎;本案建筑风格演绎;全案运营策略及发展建议;本案产品优化方向及原则;本案产品优化建议;本案产品优化建议;本案产品优化建议;本案产品优化建议;本案产品优化建议;本案产品优化建议;本案产品优化建议;本案产品优化建议;本案产品优化建议;本案产品优化建议;本案产品优化建议;本案产品优化建议;本案产品优化建议;本??产品优化建议;本案产品优化建议;本案产品优化建议;本案产品优化建议;本案产品优化建议;全案运营策略及发展建议;影响全案启动策略因素思考; 以11万方商业发展为基点， 以“城市首席都市休闲商住区” 为载体，通过商业的成功打造带动住宅的溢价空间。;全案启动时序及推售节奏建议;全案运营策略及发展建议;本案住宅物业定价方法说明;锁定：本案住宅产品价格;锁定：本案住宅产品价格;锁定：本案住宅产品价格;锁定：本案街区商业产品价格;锁定：本案高层产品价格;本案住宅产品定价因素分析;锁定：本案高层产品价格;本案商业物业定价方法说明;对比案例基本情况;对比项目的综合素质评估;备注：由于可比重要性不同，所参考系数也不同。;本案商铺产品定价因素分析;本案商铺产品价格预估方案一：;本案商铺产品价格预估方案一：;本案商铺产品价格预估方案二;彭州市场的二层及以上楼层商铺较一层商铺价格虽有较大差距，但本案商业以餐饮/休闲娱乐类到达性较强的业态为主，该类业态对楼层的2-4F需求度高于常规百货、零售类商业。 综上因素，理想运营状态下本案商业物业价格： 1F均价：15000元/㎡ 2F均价：10000元/㎡ 3F均价：7000元/㎡ 4F均价：4000元/㎡ ;本案商务公寓产品定价因素分析;本案商务公寓产品价格预估;全案发展经济效益预演; 全案静态经济效益估算; 全案静态经济效益估算; 全案静态经济效益估算;THE END