土地招标拍卖挂牌课程讲训.pptVIP

LOGO 招标、拍卖、挂牌办法培训 大纲 招标 拍卖 挂牌 目录 一、招标定义 二、招标方式 三、招标代理 四、土地招标出让程序 招标 招标 一、招标的定义： 招标是指在一定范围内公开货物、工程或服务采购的条件和要求，邀请众多投标人参加投标，并按照规定程序从中选择交易对象的一种市场交易行为。 二、招标的方式： 招标分为公开招标和邀请招标。公开招标是招标人通过招标公告的方式邀请不特定的法人或者其他组织投标。邀请招标是指招标人以投标邀请的方式邀请特定的法人或其他组织投标。 招标 三、招标的代理： 招标人有权自行选择招标代理机构，委托其办理招标事宜。招标代理机构是依法设立从事招标代理业务并提供服务的社会中介组织。 招标 四、土地招标出让程序： a. 市土地局制定出让土地招标方案，报经市政府批准发布招标公告。 b. 有意投标人到指定地点购买土地使用规划、投标须知、土地投票书、土地使用合同书文本及其它有关文件。 c. 市土地局向有意投标者解答有关出让土地法规及出让有关问题。 d. 投标者在规定的投标截止日期前缴纳保证金（不计息），并将密封后的投标书投入标箱。 e. 市土地局组织有关部门组成评标委员会，主持开标、评标、决标工作。 f. 对有效标书进行评审，市土地局向中标者发出中标证明书，未中标者由市土地局退保证金。 g. 中标者在规定的时间内与市土地局及市政府赋予土地出让职能的土地管理部门签订土地出让合同，并缴纳定金，保证金可抵充定金。 h. 中标者按合同规定支付全部出让金后，到市土地局办理土地使用权登记，领取土地使用证。 招标 五、举例： 一、拍卖的定义 二、拍卖的特点 三、土地拍卖出让程序 拍卖 目录 拍卖 一、拍卖的定义： 《中华人民共和国拍卖法》(以下简称拍卖法)第三条规定：拍卖是指以公开竞价的形式，将特定物品或者财产权利转让给最高应价者的买卖方式。 拍卖 二、拍卖的特点： 一是通过拍卖的形式进行买卖而转移拍卖标的物。一般由委托人将拍卖标的物依法交由拍卖人，由拍卖入主持通过竞买人竞价的方式而将其拍卖标的转移给竞买人中的最高应价者--买受人。 二是一般由最高应价者获取拍卖标的。一般由拍卖师三次叫价无人竞价时，由其最高应价者获得拍卖标的。 三是拍卖行业具有中介服务性质。拍卖与一般商业单位或贸易公司不同，其自身没有应拍卖的标的，而是接受委托人的委托，通过组织竞买人竞价，而促其成交的一种交易行为，因而，拍卖行具有中介服务的性质。随着社会主义市场经济的逐步深入，新的拍卖方式也不断出现，如拍卖公司与商家举办联合拍卖会、网上拍卖等等。 拍卖 三、土地拍卖出让程序： a. 市土地局制定出让土地拍卖方案，报经市政府批准后，发布拍卖出让土地公告。 b. 市土地局向竞争者提供土地使用合同书文本、土地使用规划及其他有关文件。 c. 验证竞买者资格，发放应价牌。 d. 市土地局主持拍卖竞买，简介拍卖地块情况，宣布拍卖起价。 e. 竞买者举牌应价。 f. 竞买获胜者与市土地局签订土地出让合同，缴付定金。 g. 竞买获胜者按土地出让合同规定，在付款时限内向市土地局及市政府赋予土地出让职能的土地管理部门付清全部土地出让金。 h. 竞买获胜者付清全部土地出让金后30日内，到市土地局办理土地使用权登记手续，领取《国有土地使用证》。 目录 一、挂牌的定义 二、挂牌的特点 三、土地挂牌出让程序 挂牌 挂牌 一、挂牌的定义： 挂牌出让国有土地使用权，是指出让人发布挂牌公告，按公告规定的期限将拟出让宗地的交易条件在指定的土地交易场所挂牌公布，接受竞买人的报价申请并更新挂牌价格，根据挂牌期限截止时的出价结果确定土地使用者的行为。 挂牌 二、挂牌的特点： 挂牌出让综合体现了招标、拍卖和协议方式的优点，并同样是具有公开、公平、公正特点的国有土地使用权出让的重要方式，尤其适用于当前我国土地市场现状，具有招标、拍卖不具备的优势：一是挂牌时间长，且允许多次报价，有利于投资者理性决策和竞争；二是操作简便，便于开展；三是有利于土地有形市场的形成和运作。挂牌出让是招标拍卖方式出让国有土地使用权的重要补充。 挂牌 三、土地挂牌出让程序： a. 发布挂牌公告：出让人至少在挂牌开始日前20天发布挂牌公告，公布挂牌出让宗地的基本情况和挂牌时间、地点。 b. 出售挂牌文件：在挂牌公告规定时间内出售挂牌文件，并组织现场踏勘。 c. 受理竞买申请：在挂牌公告规定的时间内，竞买人持竞买申请书、营业执照副本、房地产开发资质证明（另有规定除外）、法定代表人身份证复印件（或授权委托书、委托代理人身份证复印件）办理竞买申请，并缴纳竞买保证金。 挂牌 d. 审查挂牌资格：根据挂牌文件要